Влияние социально-экономической среды на цены на недвижимость
В 2021 год страна вошла в условиях второй волны эпидемии коронавируса, спада экономического развития. Это дестабилизирующий момент, который привносит элемент непредсказуемости в прогнозирование. Надежду на стабилизацию дает то, что появилась российская вакцина.
По всей вероятности, пока не планируют вводить строгие карантинные меры, что даст возможность стабилизировать доходы граждан, экономику в целом. Факторы, на которые нужно ориентироваться, чтобы принять решения об ипотечном кредитовании в 2021 году:
- размер кредитной ставки по ипотеке;
- мнение экспертов о росте цен в сегменте недвижимости;
- ипотечная политика банков;
- поддержка строительной отрасли через государственные программы.
В прошлом году, когда действовала программа компенсации со стороны государства на 1,5 % ставки кредитования, значительно увеличилось число кредитов по ипотеке. Это позволило частично компенсировать риски банков, которые, в свою очередь, тоже снижали процентную ставку.
Если в среднем по стране она варьирует в пределах от 8 до 8,2 %, то с апреля по ноябрь, когда работал компенсаторный механизм, падала до 4,25-4,5 %. Госпрограмма была запущена в виде эксперимента, для стимуляции строительного рынка, ипотечного кредитования. Куплено, в основном в кредит, на 15 миллионов м² больше, чем в предыдущий период прошлого года.
Правительство, проанализировав этот опыт, позитивно оценило его результат и сейчас работает над усовершенствованием механизма компенсаций, поиском новых способов стимуляции. А это, по мнению экспертов, может позитивно повлиять на снижение цен на рынке недвижимости, стимулировать выдачу кредитов по ипотеке. Возможность использования материнского капитала для ипотечного кредитования тоже положительно сказывается на развитии строительной отрасли, побуждает к покупке жилья.
