Вероятность дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным программам сейчас практически нулевая. Более того, вполне возможна и обратная ситуация. Не исключено, что в скором времени ипотека начнет дорожать. Возможность роста ставок несет в себе переход ЦБ к нейтральной денежно-кредитной политике, о перспективе которого регулятор проинформировал в одном из последних докладов. Да и отчетность ЦБ по ипотечному рынку подтверждает: дешеветь ипотеке уже некуда.
Согласно официальным данным, за первый месяц текущего года россияне оформили свыше 95 000 ипотечных договоров (+22% к результатам января-2020), по которым было выдано более 259 млрд руб. (+37% к январю-2020).
Такой внушительный прирост в денежном выражении обусловлен, в первую очередь, увеличением среднего размера ипотеки. На текущий момент он составляет 2.7 млн руб. – максимальный показатель за всю историю наблюдений. Если оценивать только первичный рынок, то здесь средняя сумма значительно больше – порядка 3.5 млн руб., что больше чем на 500 тыс. больше показателей прошлогоднего января. Такой прирост обусловлен непростой рыночной ситуацией: спрос на новое жилье сейчас значительно превышает предложение. Поэтому и цены на первичку активно растут. И в ближайшие несколько месяцев их рост с большой вероятностью продолжится.
А теперь о ставках. В январе-2021 ипотека выдавалась в среднем под 7.23%, а по первичному рынку средняя ставка составила 5.86% – оба значения достигли исторического минимума. Однако далее падать им попросту некуда – весь потенциал снижения уже израсходован. Указывает на это тот факт, что облигации федерального займа с 5-летним сроком обращения – едва ли не самый точный показатель стоимости ипотечного фондирования – подорожали за 2 прошедших месяца 2021-го года почти на 1%. А вероятный переход Центробанка к нейтральной денежно-кредитной политике вполне может привести к подорожанию ипотеки.
В то же время вполне вероятно, что основные усилия государства сейчас будут переключены на использование иных инструментов развития ипотечного сектора. Как предполагают эксперты, такими мерами могут стать ипотечные облигации, электронная закладная, окончательный перевод процесса ипотечного кредитования в дистанционный формат. Все это поможет снизить расходы банков – и, следовательно, даст потенциал для взаимовыгодного снижения ставок по ипотеке.
Подписывайтесь на наш канал – и будьте в курсе всех важных изменений на рынке кредитования!
Читайте также:
Как взять кредит под залог чужой квартиры
Свежий кейс: помощь ИП в получении кредита
Кредит есть, а погашать его нечем: что можно сделать, а что делать не следует
