Собрались покупать квартиру в новостройке? Обязательно уточните для себя 8 ключевых моментов, что бы потом "...не было мучительно больно...".
Вы уже выбрали новостройку, в которой хотели бы жить, уже позвонили и, возможно, побывали в офисе продаж. Вы уже получили консультацию у застройщика. Вы уверены, что знаете про будущее жилье все? Давайте проверим.
1. Когда мы получим ключи?
Ответ: "Мы сдаем дома раньше".
Зачастую менеджеры по продажам "путают" запланированный срок передачи ключей со сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Есть три важных этапа "окончания строительства":
- Срок сдачи, обещанный менеджером,
- Срок сдачи, указанный в проектной декларации,
- Срок получения ключей.
В случае, если застройщик не выполнит обещаний менеджера и не сдаст дом "раньше сроков", вы ничего сделать не сможете, с менеджера по продажам взятки гладки. Всегда рассчитывайте, что срок "раньше" не случится.
Дата, указанная в проектной декларации в данный момент тоже не является гарантией, в проектную декларацию застройщик может внести изменения.
Основанием для судебных разбирательств может являться дата, указанная в вашем договоре долевого участия.
Часто бывает так, что после сдачи дома застройщик берет еще до полугода на отделку квартиры, этот момент вы тоже должны уточнить.
Вот фрагмент проектной декларации одного модного ЖК:
Консультанты офиса продаж говорят о ключах в 2023 году, но в ПД четко указан срок "до 31 декабря 2024". Кому верить? Документам. Откройте проектную декларацию (она должны быть размещена на сайте проекта) и изучите ее.
2. "Прекрасные видовые характеристики"
Наверняка в офисе продаж вам покажут красивый макет и вы высчитаете "ваши окошки" в этом домике. А дальше вы начнете вместе с менеджером обсуждать, "сколько салютов будет видно из окон" вашей будущей квартиры. А через полгода-год после подписания договора выяснится, что застройщик объявил об открытии продаж второй очереди, корпуса которой будут стоять прямо перед вашими окнами. Салют вы увидите разве что по телевизору в окнах вашего соседа. Все проданные вам "видовые характеристики" могут сойти на нет. Отдавайте предпочтение той стороне дома, где рядом будет построен детский сад или школа, эти учреждения работают днем, вечером, когда вы вернетесь с работы под окнами будет уже тихо и это даст вам возможность хотя бы не смотреть в окна соседей.
И обратная сторона медали, если сейчас из ваших окон открывается роскошный вид на трубы ТЭЦ, то как-раз дом напротив может его сильно улучшить.
И даже дорога под окнами может выступить гарантией того, что вы сможете видеть небо в окнах. От шума вас избавят современные окна, а смог (если он есть) одинаково распределяется на все квартиры независимо от вида через системы вентиляции (да-да, фильтры, я помню). При расположении квартиры выше 6-8 этажа дорогу внизу вы просто не увидите.
И не забывайте, что если у вас невысокий этаж, то высотка напротив в определенной ситуации может навсегда лишить вас прямых солнечных лучей даже при выборе солнечной стороны.
Проверяйте генплан застройки района.
3. "Ваша квартира будет такая же уютная, как наш шоурум!"
В последнее время был в трех шоурумах трех разных известных застройщиков. В двух случаях это были модели, построенные в натуральную величину, в третьем - реальная квартира в уже построенном корпусе.
- Первый шоу-рум, полноразмерная модель студии, очень стильно и красиво обставленная. Очень правильный дизайн проект, идеальное планирование жилого пространства для этой конфигурации квартиры. НО! Потолок в этой полноразмерной модели явно выше 4 метров, что создает дополнительное ощущение пространства, квартира выглядит огромной. Реальная высота потолков в квартире после отделки будет около 2,8 метра, а это уже совсем другой "колор".
- Вторая квартира - небольшая однушка, полноразмерный макет. Мы обратили внимание на широкие, от стены до стены панорамные окна в спальной комнате. Смотрится очень сладко, маленькое пространство спаленки становится светлым и просторным. Решение принято, подписываем договор? При уточнении на "всякий случай" выяснилось, что такие широкие окна будут только на первых нескольких этажах, в квартирах на других этажах они будут "стандартными" (читай, не широкими).
- Третий шоурум - реальная квартира в уже построенном корпусе. Тут все как есть, все на своих местах.
Если вы оцениваете шоу-рум - модель, то обязательно задавайте все "самые глупые" вопросы.
4. "Отделка квартиры материалами мировых брендов".
Сейчас большой объем квартир стал предлагаться с отделкой бизнес-класса.
Реальная ситуация из жизни во время общения с менеджером по продаже в шоу-руме ЖК бизнес класса: "А в нашей квартире будет сантехника этого же бренда?" - "Да!". "А вы укажете эти бренды в договоре? - нет...".
В дальнейшем разговоре менеджер говорит "между нами", что застройщик вполне может изменить отделочные материалы на "аналоги", в том числе российских производителей.
Если застройщик не готов подписать точную спецификацию материалов отделки, то не тешьте себя иллюзиями, застройщик будет искать все способы сэкономить и вполне возможно, что по факту в вашей квартире не будет тех брендов, что вы увидели в шоу-руме.
Не хотим вас сильно перегружать, на этом мы приостановимся, в продолжении (часть 2) мы поговорим о:
5. Благоустройстве территории ЖК - обещания и ожидания,
6. Инфраструктура, транспортная доступность - кто и за что отвечает,
7. Условия получения согласия застройщика на оформление переуступки прав собственности.
8. Где и как проверять информацию.
Подписывайтесь на канал, тогда вы первыми узнаете о выходе продолжения этой статьи.
Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь!
И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍
