Покупка недвижимости — важный и ответственный момент. И если вы твёрдо решили пойти на это, необходимо подготовиться — в таких дорогих сделках лучше избежать спешки и неопределённости. Мало выбрать красивый дом по фотографии в Интернете, необходимо составить чёткий план дальнейших действий. С чего же начать? Мы подскажем.
Разделим покупку квартиры на три этапа: поиск объекта, проверка документов и заключение сделки. Каждый из них разберём подробно.
Шаг первый — выбор квартиры
На этом этапе вам предстоит определиться, на первичном или вторичном рынке покупать жильё. Плюсы и минусы этих жилых фондов мы уже подробно разбирали .
Цены на недвижимость зависят от многих факторов: региона, сезона и инфляции, а также от расположения, площади и состояния объекта. Изучите рынок заранее, чтобы исключить варианты со слишком завышенным или подозрительно заниженным ценником.
Чтобы определиться с расположением будущего жилья, обратите внимание на факторы, которые для вас важны. Для семьи это могут быть безопасные детские площадки, спортивные комплексы и находящиеся рядом школы и парки. Для работающей пары — удобная транспортная развязка, близость к центу города, фитнес-клубы и рестораны.
Когда нашли район, удовлетворяющий вашим запросам, выбирайте квартиру. На какие моменты нужно обратить внимание при поиске качественного жилья, мы объясняли в статье «Купить квартиру легко: чек-лист».
Если вы ищите квартиру в новостройке, ещё один важный момент — выбор застройщика. Что нужно учесть, чтобы не стать жертвой недобросовестного девелопера, мы уже рассказывали в статье на Дзене. Подробно изучите общественное мнение и сайт строительной компании на предмет открытости работы и наличия необходимой документации.
Шаг второй — проверка документов
Когда квартира мечты нашлась, самое главное — не поддаваться эмоциям. Вам предстоит еще проверить, насколько безопасной может стать такая сделка.
При покупке недвижимости на первичном рынке изучите всю информацию не только о застройщике, но и о самом доме. Важно, из какого материала его построят (или уже построили), какие дополнительные опции предлагаются в жилом комплексе, в какой части дома расположена ваша будущая квартира, какая в ней будет отделка и так далее. Подробнее об этом можете прочитать в нашем материале «Что нужно учесть перед покупкой квартиры».
Если вы убедились в честности девелопера и вложились в строящийся объект, помните, что по закону во время приёмки квартиры вы можете указать на недостатки, которые должны будут бесплатно устранить или возместить ваши расходы на это.
В случае покупки вторички необходимо учесть существующие риски. Главный из них — незаконность сделки. Поддельная доверенность, продажа наследства, несогласие всех собственников, долги — всё это может стать большой проблемой.
Если собственник недвижимости не участвует в сделке и отказывается выходить на связь, необходимо убедиться в подлинности доверенности, которую вам покажут. Для этого сравните паспортные данные продавца с указанными в документе, изучить его полномочия и проверьте подлинность доверенности по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Когда вы имеете дело с самим собственником, убедитесь в том, что он единственный. Если после продажи другие собственники квартиры заявят о своём несогласии, сделку могут расторгнуть, и вы потеряете и жильё, и деньги.
Обратите внимание на то, не досталась ли квартира продавцу в наследство. В этом случае существует опасность того, что объявятся неучтённые наследники. Суд, скорее всего, окажется на их стороне, а вы — снова и без жилья, и без денег.
Убедитесь, что у собственника квартиры нет долгов за ЖКУ. Электричество и воду он в любом случае будет обязан оплатить сам, а вот «висяки» за капитальный ремонт перейдут к вам.
Самый простой способ разобраться с рисками перед покупкой квартиры — обратиться к специалисту. Он подскажет, какие документу нужно запросить, какие вопросы задать и чего не стоит делать. Конечно, за эти услуги вам придётся заплатить, но при этом вы сможете спать спокойно.
Шаг третий — оформление сделки
Теперь вам нужно собрать документы, чтобы оформить сделку. Их перечень зависит от способа покупки.
Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, нужно заключить договор купли-продажи. Перед этим возможно составление предварительного договора, тогда вы передадите продавцу задаток или аванс.
Для заключения ДКП потребуются:
- паспорта продавца и покупателя;
- разрешение органов опеки и попечительства, если собственник квартиры или её доли несовершеннолетний;
- документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН.
В документе прописываются:
- дата и место подписания;
- данные продавца и покупателя;
- описание квартиры;
- данные документов на квартиру и выписки из ЕГРН;
- гарантии продавца о юридической чистоте квартиры;
- цена;
- обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- способ оплаты.
Перечень документов, которые потребуются для регистрации сделки, нужно будет уточнить в МФЦ.
При покупке недвижимости у застройщика заключается договор долевого строительства. После этого вам нужно будет внести деньги на специальный счёт. Девелопер направит договор на регистрацию в Росреестр. После приёмки квартиры и получения ключей вы сможете зарегистрировать право собственности.
Приобрести жильё можно в ипотеку и по госпрограмме. Например, мы рассказывали, как выгодно купить квартиру с помощью материнского капитала и кто может рассчитывать на программу «Молодая семья» .
