Как посчитать какую сумму банк может вам одобрить?
⠀
Что влияет на неё:
- подтверждённый доход
- действующие кредиты и кредитные карты
- иждивенцы (не во всех банках)
- возраст (он влияет на срок, а он соответственно на сумму)
- регион
⠀
1. Для большинства банков платеж по ипотеке не должен превышать половину от подтверждённого дохода
⠀
2. Из этой половины отнимаем действующие платежи по кредитам, так же отнимаем платежи по кредиткам, даже если ими не пользуетесь, но они есть, банки учитывают в расходы как 10% от лимита. Счёт кредитной карты открывается на 99 лет, то есть он бессрочный можно сказать. И если вы просто не пользуетесь ей или разрезали и выкинули, это не значит что банк её не учтёт. Счёт кредитки закрывается путём написания заявления в банке и происходит это через 45 дней.
⠀
3. Дети и не работающие/неофициально работающие супруги - из дохода прожиточный минимум на каждого.
⠀
4. Большинство банков рассчитают ипотеку до 65 лет на момент погашения.
⠀
5. В зависимости от региона установлены min и max суммы ипотеки.
⠀
По каждому из пунктов есть лайфхаки!
⠀
Лайфхакер по 1 пункту: можно привлечь созаемщика с доходом, подтвердить дополнительный доход, попросить работодателя подтвердить доход справкой по форме банка, а не 2-ндфл и так далее...
⠀
Вообщем за лайфхаками ко мне, пишите в комментариях, я отвечу 👌их очень много 🙈
Понравился пост? Ставим лайк, подписываемся на канал!
