Редакция Estate Spain/VirtoProperty продолжает отслеживать ключевые события в сфере местной недвижимости. Если вам интересная свежая статистика и аналитика рынка испанского жилья, тогда встречайте новый выпуск нашей традиционный рубрики!
1. Сколько сделок "съел" коронавирус?
В Национальном институте статистики Испании (INE) закончили подсчет сделок в сфере местной недвижимости за 2020 год. Как говорится в докладе , за прошлый год в стране было продано 415 478 объектов жилья. Это означает сокращение на 17,7% по сравнению с 2019-м годом и возвращение к уровню 2016 года (тогда было зафиксировано 405 385 сделок).
Больше всего в продажах потеряли Балеарские острова (-23,2%), Автономное Сообщество Валенсия (-22,1%), Канарские острова (-21,9%), Мадрид (-21%) и Наварра (-20,9%). По словам экспертов, если в этом году удастся победить пандемию Covid-19, количество продаж вернется на свои привычные показатели.
2. Вторичка: наконец-то в плюсе
На этом фоне небольшой, но неожиданный рост показывает испанская "вторичка". По информации Idealista , квадратный метр подержанного жилья в Испании в январе 2021 года оценивается в €1786/м². Это на 1,6% больше, чем в январе 2020.
Самые высокие цена на "вторичку" по-прежнему отмечаются на Балеарских островах (€3108/м²), это одна из основных причин снижения количества сделок на архипелаге. На другом конце списка — Мурсия (€1051/м²), Эстремадура (€932/м²) и Кастилия-Ла-Манча (€869/м²).
3. Барселона против туристов на выходные
Администрация Барселоны готовит запрет на краткосрочную аренду жилья в городе. Об этом сообщает издание Bloomberg. В августе 2020 года местные власти уже ввели временный запрет на сдачу жилья в городе на срок менее 30 дней. Теперь, если законопроект пройдет публичные слушания и будет одобрен городским советом, эти ограничения станут постоянными.
Таким образом власти Барселоны пытаются, по их словам, "отбиться от атак" отдыхающих, которые бронируют апартаменты в городе на выходные через платформы Booking, Airbnb, "раздражают местных жителей и провоцируют рост цен на продукты".
Главным инициатором принятия ограничения выступает мэр Барселоны Ада Колау. Напомним, с 2011 года сдавать в краткосрочную аренду в городе можно только квартиры с туристическими лицензиями. В 2014 году выдача лицензий была прекращена. В 2018 году появилась система ID-номеров для владельцев жилья, благодаря которой можно быстрее отслеживать нарушителей.
4. Сколько стоит вся недвижимость Испании?
Если представить, что в один день абсолютно все испанские дома, квартиры, таунхаусы и вся остальная жилая недвижимость будет выставлена на продажу, то суммарная цена всех объектов составит около 4,1 триллиона евро. Об этом пишет Idealista.
Самые большие "куски" от этой суммы приходится на Каталонию (€791 млрд), Мадрид (€719 млрд), Андалусия (€619 млрд), Валенсию (€419 млрд) и Страну Басков (€258 млрд). А самые дешевые регионы с точки зрения суммарной стоимости жилья, это Кантабрия (€55,5 млрд), Наварра (€53 млрд) и Риоха (€24 млрд).
5. Жилье в стратегических пунктах
Как известно, 31 декабря 2020 года открылась новая глава в истории "Брекзита", так что теперь экономические между ЕС с Великобританией несколько изменились. Это ощущается и в сфере недвижимости: теперь британцам придётся окунуться в дополнительную бюрократию для покупки жилья в определенных местах.
Речь идет о стратегических и военных зонах в стране. Их в Испании несколько: возле Гибралтарского пролива, Кадиса, Картахены, на границе с Португалией. Также это часть Галисийского побережья, некоторые районы Торревьехи и Ориуэла-Косты. Теперь для покупки жилья в этих зонах гражданам Великобритании, как и другим иностранцам (за пределами ЕС) придется спрашивать разрешения в Министерстве обороны Испании. Это может занять несколько месяцев, да и ответ не всегда положительный. Впрочем, это не мешает отечественным инвесторам покупать жилье в вышеперечисленных зонах.
6. На Майорке резко вырос уровень бедности
Из-за оттока туристов на Майорке резко вырос уровень бедности, пишет Deutsche Welle. Как сообщается, туризм приносит острову около 75% суммарного дохода. А в последние годы, когда поток отдыхающих стал еще более прибыльным и массовым, заметно выросли цены на местное жилье и некоторые услуги.
Как говорится в сообщении, жители острова все чаще покидают свои жилища и переселяются в палатки вдоль улиц. Многие "едва сводят концы с концами, тратя последние сбережения". Напомним, в 2020 году жители Балеарских островов массово переезжали из съемных квартир (около €800 в месяц) в съемные комнаты (около €300).
7. Прогноз от Standard&Poor's
Американское рейтинговое агентство Standard&Poor's (S&P) выпустило новой прогноз рынка европейского жилья. По словам экспертов, в 2021 году среди стран Западной Европы в минус уйдут только Великобритания (-2,3%) и Италия (-0,5%). "Значительный рост" ожидается в Германии (+5,3%), Нидерландах (+5,2%) и Швеции (+4,5%), а "умеренный рост" — в Бельгии (+1,8%), Франции (+1,5%) и Испании (+1,4%).
Аналитики при этом отмечают, что многое зависит от открытия международных границ и туристического потока в этом сезоне. Эксперты S&P также ожидают, что после "победы над Covid-19" снова вырастет спрос на жильё в европейских мегаполисах.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
