Зачем покупать земельный участок в Германии
Людей, которые ориентированы на позитивные улучшения в плане условий своей жизни, можно поделить на две большие группы. Первая группа - это те, кто быстро сориентировавшись в обстоятельствах начинает их упрощенно использовать таким образом, чтоб в итоге было комфортней и выгодней. Вторая группа, это практически демиурги. Разобравшись с окружающими обстоятельствами, они не нарушая сложившееся начинают создавать новое, в иных случаях даже можно сказать "творить")). В отношении приобретателей недвижимости в Германии первая группа - это те, кто приобретает уже готовую недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. Вторые - это те, кто приобретает земельный #участок в Германии и с "0" строит на ней свой объект - ну, или бизнес.
Покупка земельного участка в ФРГ иностранцами - достаточно частое явление, во-первых потому, что вы практически никогда на этой операции не потеряете свои деньги. И во-вторых сама покупка не требует таких больших первоначальных вложений, как вариант со спекуляцией с недвижимостью (спекуляция в хорошем смысле слова))). Ну и тягу к созданию чего-то своего никто не отменял. Впрочем... в Германии абсолютно все стандартизовано и любое изменение надо согласовывать - и именно из-за этого возникает множество не ожидаемых проблем.
Итак, при покупке земельного участка в Германии вы должны заплатить (цифры "в среднем по больнице"):
цена покупки участка; в среднем по стране цена 25,5 тыс. евро/га;
расходы на нотариальное оформление сделки - 0,5-0,75% от стоимости участка;
изменение информации о владельце в земельной книге - 0,5-1% от стоимости участка;
одноразовый налог на приобретение участка - в каждой немецкой земле различный, в среднем - 5% от стоимости участка;
оплата услуг маклера - 3,75-7,14% (необязательные затраты).
Что необходимо учитывать при приобретении недвижимости в Германии
Купить участок земли в Германии согласно законодательства свободно может гражданин любой страны, в том числе России. Если недвижимость планируется оформить на юридическое лицо, потребуется дополнительно получить документ, подтверждающий законность деятельности компании. Его выдают в Торговой палате.
Приобретение участка не дает права претендовать на ВНЖ. Однако наличие недвижимости в Германии позволяет рассчитывать на визовые льготы. Владелец получает возможность находиться в стране до 180 дней в году.
Перед приобретением участка следует принять во внимание, что в Германии очень строго относятся к соблюдению налогового законодательства. Даже небольшой долг может стать основанием для крупного штрафа. Поэтому затягивать с уплатой налогов во избежание заметных финансовых потерь, в том числе, и на участок не рекомендуется.
Для покупки недвижимости необязательно пользоваться услугами риэлтора. Вы можете договориться о сделке с владельцем участка напрямую - особенно, когда это государственная или муниципальная структура. Самые дешевые варианты бывают, как правило, с принудительных аукционов (Zwangsversteigerung). Эти аукционы фактическая распродажа проштрафившимися ипотечниками своей недвижимости. Но, если вы не чувствуете себя как "рыба в воде" в "правильной" Германии, где практически все обложено запретами, лучше все же обратиться за помощью к специалистам. Так проще и безопасней.
Как правило, при приобретении участка используются практически только безналичные переводы. При открытии счета в немецком банке иностранцу необходимо присутствовать лично (для идентификации). Следует учитывать, что некоторые финансовые учреждения могут потребовать знания немецкого или английского языка хотя бы на разговорном уровне (для подтверждения понимания подписываемых бумаг), а также справку о доходах. Если вам это не подходит, можно обратиться в другой банк - но это будет и дольше и дороже. В первую очередь из-за проверок "прозрачности" платежей.
В отличие от риэлтора, в сделке обязательно (согласно законодательства) должен участвовать нотариус. Он составляет и заверяет договор купли-продажи, а также зачитывает его вслух перед подписанием. Являться к нотариусу вместе с собственником участка необязательно. Продавец и покупатель могут поставить свои подписи по отдельности.
Считается неплохим альтернативным вариантом вместо прямой покупки вариант аренды земельного участка на длительный период времени (Pacht) - срок бывает до 99 лет. Ежегодный взнос за пользование такой землей обычно в размере 4-6 % от ее оценочной стоимости.
И да! Спекулятивные операции с участками земли никто не отменял.
