На данный момент у нас в стране до 1 июля действует программа льготной ипотеки, которая заключается в пониженной ставке банка по кредитованию. Идея хорошая, бесспорно. Хоть как-то поддержали народ. Только есть вторая сторона медали.
Я отслеживаю стоимость недвижимости в своем городе - мне это интересно, да и просто чтобы знать, за сколько целковых возможно купить хатку (ага, бобрячью:)). И вот с учетом того, то авито стал мне уже почти родным, я там бываю уже чаще, чем на великом Алиэкспрессе, я заметила что цены то подросли.... Если до нового года в нашем захолустье можно было купить например двушку за 1800000 - 2000000 рублей (в зависимости от состояния). Да, это могла быть не двушка с евроремонтом, но тем не менее это квартира. В которой люди, как правило, после заезда, все равно стали бы делать ремонт "под себя". Сейчас же ситуация в корне изменилась - те же самые двушки стоят уже 2300000 - 2500000 рублей. И состояние то не изменилось. Просто инфляция и пониженная ставка ипотеки сыграли свою роль.
Вот и получается, что нужно считать. Возьмем 1800000 за двушку, первоначальный взнос например будет 10% - 180000 рублей, остальное - в ипотеку под 9% годовых (которые были раньше). Ипотеку будем брать на 15 лет. Тело кредита будет 1620000, ежемесячный платеж 16 431.12, переплата, если гасить вовремя 1 337 601.04 Руб.
Считаем, что будет с льготной в таких же условиях. Только сумма на покупку квартиры будет 2300000 рублей. 230000 - первоначальный взнос и 2070000 - тело кредита на 15 лет под 6% годовых. Ежемесячный платеж - 17 467.84 переплата по кредиту - 1 074 210.16 Руб.
И вот как-то на этом фоне, по моему мнению, ипотека не очень то и льготная. Да, переплата меньше, но во-первых тело кредита больше, первоначальный взнос, который где то нужно добыть - больше и ежемесячный платеж больше.
Вывода из всего этого нет. Просто когда вы собираетесь брать какой бы то ни было кредит - не важно на 1000000 рублей или на 100000 - считайте. Сейчас очень много хороших сервисов для рассчитывания кредита. Нужно найти удобный для себя.
