Доброго дня дорогой читатель, сегодня я хочу подробно рассказать как мы с супругой воспользовались услугами Сбербанка и взяли сельскую ипотеку под 2,7% с помощью сервиса ДомКлик и применили семейный материнский капитал как первый взнос. И это не в коем случае не реклама. А подробный отчёт проделанных моей семьей шагов. Может быть и вам пригодится.
Небольшая предыстория.
Началось всё с банального поиска недвижимости. Так как семья 4 человека, я, супруга и двое сыновей, жилья своего нет, жили с родителями. Время идёт, а недвижимость сама по себе не появлялась(. Начали задумываться о покупке квартиры. Квартиру хотели исключительно новостройку. Новые красивые высотки, радующие взгляд детские площадки. Тем более государственная поддержка, низкая процентная ставка для семей с детьми и т.д., и т.п..
Но с поиском квартир зашли в тупик. Точнее от цен на новостройки. Например в нашем регионе двухкомнатные квартиры, с индивидуальным отоплением, 57 квадратных метров стоят от 4 млн., 150 тысяч рублей ! Учитывая первоначальный взнос 680 тысяч и ежемесячный платёж от 23 тысяч в месяц, решили что это совсем не для семей тем более с детьми.
Позже услышали о сельской ипотеки до 3%, первый взнос всего 15%. Решили попробовать И всё получилось.
Теперь о главном.
- скачали на смартфон приложение ДомКлик.
(в самом приложение пошагово инструкция о том какую ипотечную программу можно выбрать и какие документы необходимо загрузить для одобрения ипотеки) Соответственно мы выбрали программу «сельская ипотека»
- Загрузили документы.
в моем случае это моя справка 2НДФЛ, так как доход учитывался только мой (супруга в отпуске по уходу за ребёнком), фотографии всех страниц паспорта, свидетельства о браке, о рождении детей, СНИЛС, ИНН. Если что то потребуется дополнительно, сотрудники Банка всегда онлайн и предупредят вас.
- Нажать кнопку отправить документы на рассмотрение одобрения ипотеки.
(это только начало долгого пути)
На моё удивление ответ от Банка поступил через 30 минут после отправки всех документов. И это было одобрение ипотеки на 3 месяца, за этот срок вам необходимо найти подходящую недвижимость и согласовать её с банком.
Поиск недвижимости подходящей для сельской ипотеки это отдельная «Больная» история.
И так, недвижимость найдена. Дальнейшие шаги:
- (Для себя) согласовываем полную стоимость с продавцом и конечный вариант сдачи дома. А также самое главное спрашиваем у продавца, готов ли он принять первый взнос в виде перечисления денежных средств материнского капитала ( процесс не быстрый)
- Проверяйте все документы на дом и земельный участок тщательно.
Их там очень много и их тоже придётся загрузить в личный Кабинет.
- Необходимо оценить недвижимость.
также на ДомКлик есть вкладка оценки, где предоставлены номера телефонов оценщиков недвижимости. Обзваниваете их всех и какая цена больше устроит того и выбираете. Также же заранее необходимо проговорить ту стоимость объекта недвижимости какая будет на самом деле. (Пример: дом стоит 3 млн 500 тысяч, оценщик производит оценку и заявляет что оценил недвижимость в 3 млн, а значит банк даст только 85% от суммы оценки а это 2 млн 550 тысяч, то есть на первый взнос вам понадобится 950 тысяч.) В моем случае дом оценили 3,5 млн, как он и стоит на самом деле. Кредит составил 2 млн 975 тысяч + первый взнос 45 тысяч наличка + материнский капитал 480 тысяч.
Почему лучше пользоваться услугами оценки недвижимости с сервиса ДомКлик? Потому что эти ребята непосредственно работают со сбером и уже на следующий день загрузят необходимую информацию о оценке выбранного вами объекта недвижимости в банк и в ваш личный Кабинет на ДомКлик.
- После проверки всех документов банком, выносится положительное решение о одобрении объекта недвижимости к покупке за ипотечные средства.
Но и это ещё не всё! Одобрения Банка по сельской ипотеке мало, необходимо дождаться одобрения объекта недвижимости от Министерства сельского хозяйства. Так как именно Минсельхоз финансирует ставку в 3% на сельскую недвижимость. Одобрения ждут до 25 дней. У нас ответ пришёл на 20-й день.
Кстати есть один нюанс...
Если вдруг Минсельхоз по каким то причинам перестанет финансировать сельскую ипотеку, то ставка по кредиту поднимется до 6,с копейками процентов.
Теперь о сделке.
Готовьтесь что Вам будут настойчиво предлагать приобрести очень много разных услуг, но не спешите их оплачивать.
например:
- Договор купли продажи 3 тысячи рублей, имея все документы на недвижимость в личном кабинете или на руках, его спокойно можно составить самому по предоставленному шаблону ДКП от Банка, у нас составление ДКП заняло от силы час делов.
- Страховка жизни и здоровья, я от неё отказался.
- Юридическая проверка документов (бла.бла.бла) 19 тысяч рублей!!! Очень рекомендуют, ну прям очень, очень. Конечно же мы от неё отказались.
- Безопасные расчеты сделки между продавцом и покупателем. Это обязательный пункт, стоит он около 3 тысячи 400 рублей.
- Страхование объекта недвижимости тоже обязательно. Так как ваш дом пока не ваш, а ближайшие 25 лет пока платится ипотека в залоге у Банка. Здесь я немного оплошал🤦♂️ и заплатил банку около 17 тысяч на самой сделке. Хотя можно было оформить полис страхования до сделки онлайн на том же сервисе Домклик и вышло бы мне это в 10 тысяч рублей. 🤷♂️
- Электронная регистрация сделки.
Мы воспользовались этой услугой и заплатили 14 тысяч. Думаю что это правильное решение. Не надо ни куда бегать, все происходит довольно таки быстро и онлайн. О каждом шаге приходит СМС, а также снижает процентную ставку на 0,3%. В итоге у нас ипотека под нас 2,7%.
Кстати само отделение Сбербанка вы посещаете только 2 раза.
Первый это момент сделки.
Где вы оплачиваете выбранные вами услуги и подписываете договор с банком и договор купли продажи с продавцом. После начинается электронная регистрация прав собственности, а только после неё будут перечислены деньги продавцу.
До 7-ми рабочих дней проходит электронная регистрация ваших прав собственности на недвижимость и по истечению 3-х дней после регистрации продавец получает ипотечные деньги на счёт.
Второе посещение Банка это день в который произошла регистрация прав собственности. Вы приходите в банк всё с тем же пакетом документов и сотрудник Банка помогает вам составить заявление в пенсионный фонд о переводе материнского капитала продавцу в качестве первоначального взноса за вашу недвижимость. И снова несколько недель ожидания и вы в расчёте с продавцом ! Поздравляю 🥳 вы справились ))
В итоге мне показался сервис от Сбербанка «ДомКлик» очень удобным и понятным, каждый шаг прописан, постоянная поддержка оператора Банка и минимум беготни по кабинетам, с ним мы смогли приобрести жилье по хорошей процентной ставки и комфортным ежемесячным платежом!
Конкретные сроки регистрации прав собственности и перевода материнского капитала напишу в отдельной статье, так как процедура ещё в процессе ожидания.
Так что подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить информацию о сроках перечисления денежных средств и средств материнского капитала 👍
Если появятся какие либо вопросы, с удовольствием постараюсь на них ответить в комментариях👇
