Уже летом россияне останутся без возможности купить квартиру, даже вторичку. Эльвира Набиуллина заявила, что действующая программа льготной ипотеки должна быть свёрнута.
Напомним: что льготные 6,5% на ипотеку были введены в прошлом году и должны были поддержать финансовые силы населения. Но как недавно заявила глава ЦБ, программа предназначалась не для людей, не для поддержки на локдауне в коронакризис, а для банков и их владельцев.
Наибуллина прямо заявила, зачем нужна была эта программа: "Глава ЦБ еще раз подтвердила, что льготная ипотека помогла поддержать в кризис и застройщиков, и заемщиков. Однако во многих российских регионах предложение жилья не успевало за спросом, что вылилось в резкий рост цен на жилье.
"К январю практически, если говорить о доступности жилья, весь эффект от снижения ставки был вот съеден с повышением цен на жилье".
"Обоснованность" отмены программы поражает. Сначала ЦБ вводит льготную ипотеку, при этом годами оставляя процент невероятно высоким и несправедливым. Люди, видя такую возможность — тратят деньги на ипотеку. И что делают застройщики?
Повышают цены на квадратный метр по всей стране. И не на 2-3%, а на целых 16%! Причины на поверхности — если длительное время процент по ипотеке высокий, а потом неожиданно становится низким — люди тут же бегут тратить деньги. Этим и воспользовались застройщики и банки.
Льготная ипотека для отдельных слоёв населения должна работать постоянно. Недавно Сергей Миронов расписал один из возможных вариантов, как это сделать. Необходимо разрешить пополнять экскроу-счета частями:
"Приведу пример: если до сдачи дома остается год, а ежемесячный платёж по ипотеке составляет 20 тысяч рублей, то за это время можно дополнительно накопить 240 тысяч, почти четверть миллиона, а это существенная часть стоимости квартиры.
Иными словами, я предлагаю разрешить россиянам открывать кредитные обязательства в момент сдачи дома, а до этого времени копить на эскроу-счете средства, которые станут первым взносом, чтобы долговое обязательство возникало только при сдаче дома. Большинство россиян сможет значительно уменьшить тело кредита и облегчить условия его погашения".
У этого предложения есть одно НО — оно не понравится банкам. Поэтому правительству придётся выбирать, либо они с банками и их владельцами, либо с народом. А ведь впереди выборы в Государственную думу.
