30 подписчиков

Какие сейчас существуют виды графиков платежей по ипотеке?

15 февраля 202115 фев 2021

2 мин

Всем привет, меня зовут Александр Мельников, вы на канале Секреты ипотеки.

Сегодня мы поговорим о том, как сейчас существуют виды платежей в банках по ипотеке и от том какая система более выгодна.

Если раньше в банках была дифференцированная система платежа, то сейчас ее почти ни в одном банке не встретишь, ее убрали. Разница в этих системах в том, что аннуитетный – это равный платеж, он одинаковый на весь период погашения кредита. Большую часть в этом виде платежа в начале срока составляют проценты, а основной долг списывается совсем понемногу. Платеж меньше, но переплата по ипотеке становится больше. Поэтому есть смысл при аннуитетной системе делать досрочное погашение, если вы хотите поскорее выплатить кредит и поменьше заплатить процентов.

При дифференцированной системе изначально платеж был выше, и основное тело кредита тоже списывалось быстрее. У этой системы были определенные преимущества и недостатки. Но банки от нее избавились, и сейчас осталась только аннуитетная. Если перед вами стоит задача закрыть кредит поскорее, то просто погашайте его досрочно. Переплатите столько же, а может и меньше, сколько переплатили бы при дифференцированной системе.

Например, при дифференцированной системе ваш платеж составляет 50 тыс. руб., а по аннуитетной - 30 тыс. руб., то есть вы будете доплачивать 20 тыс. руб. Вывод такой, что при аннуитетной системе переплата будет такая же, как при дифференцированной. Вопрос только во времени, сколько денег и как быстро вы вносите.

Сэкономить из-за названия системы платежей не получиться, сэкономить на переплате можно, если быстрее вносите деньги в банк и уменьшать остаток задолжности перед банком.

При дифференцированной системе банк заставлял нас вносить большие суммы, а при аннуитетной деньги можно вносить на свое усмотрение, есть возможность вносить платеж больше, чем по графику – вносите, нет такой возможности – платите свой минимальный платеж по графику.