Ипотека в Москве в прошлом году стала выгоднее аренды жилья, сообщила группа «ВТБ» со ссылкой на подсчеты компании «Метр квадратный» (входит в группу). Причем выгода может доходить до 25%. Произошло это благодаря льготной ипотеке с господдержкой и рекордным объемам рефинансирования. Отток мигрантов, студентов и приезжих из-за пандемии и карантина снизил спрос на аренду. Но на самые востребованные квартиры цены практически не изменились: аренда подешевела лишь на 3–5%.
То есть собственники предпочитали оставлять квартиры пустыми, но не снижать ценники. В результате аренда средней квартиры в Москве площадью 52 квадратных метров будет ежемесячно обходиться в 52–55 тыс. руб. в месяц. Ипотека обойдется дешевле. Стоимость такой квартиры составляет 11 млн руб. При льготной ставке в 6,1%, сроке кредита в 18 лет и первом взносе в 15% ежемесячная плата по кредиту составит около 40 тыс. руб.
Однако данная ситуация однозначно временная. Льготная ипотека не навсегда. При этом после того, как экономика России выйдет на докризисный уровень, Банк России начнет повышать ключевую ставку. Вакцинация должна привести к победе над пандемией COVID -19, снятию ограничений и завершению рецессии. Ожидается, что Банк России начнет повышать ставку в конце текущего или начале будущего года.
При этом все активы в России привязаны к стоимости нефти. Нефть дорожает, а значит, и жилье будет дорожать. Инвестиции в недвижимость на долгий срок не самая плохая история в наше время.
