И снова здравствуйте, дорогие друзья!
Сегодня хочу продолжить тему противостояния арендатора и ипотечника, которые боролись внутри меня долгое время!
Мы выяснили, если покупать квартиру в ипотеку за 4 400 000 руб., то нам потребуется первоначальный взнос 440 000 руб. и ежемесячный платеж будет 37 843,82 руб.
98 месяцев ипотечник будет терять 6 441,3 руб./мес. И только спустя такой срок, арендатор начнет терять сэкономленные деньги до последнего 15 года ипотеки. Давайте рассмотрим весь период, а точнее 15 лет!
Ипотечник выплатит: 37 843,82*180 = 6 811 887,6 руб.
Арендатор выплатит: 3 192 000 руб. (арендная плата каждые 2 года повышается, начиная с 16 000 руб.).
Сколько арендатору удастся накопить, допустим, открыв вклад под 3,9% годовых, как у меня сейчас. И начнем мы копить с 440 000 руб.
Первые 2 года излишки от платежа ипотечника, 21 843,82 руб., переводим на накопительный счет. Следующие 2 года: 20 843,82 руб. и т.д.
Считал все с помощью Excel и ниже представляю вашему внимаю результаты:
- 994 877,3 руб.(2 года);
- 1 594 850,2 руб.(4 года);
- 2 218 493,8 руб.(6 лет);
- 2 867 725,0 руб.(8 лет);
- 3 544 616,1 руб.(10 лет);
- 4 251 407 руб.(12 лет);
- 4 990 519,3 руб.(14 лет);
- 5 387 463,7 руб.(15 лет).
Все проценты мы перечисляем обратно на счет! С нетерпением ждал результата расчетов, потому что для меня это актуально!
Сложные проценты творят чудеса!
Ну что ипотечник, как дела!?:-)
Каково платить проценты банку за 8 лет в размере 2 351 248,1 руб., а за все 15 лет - 2 851 887,6 руб.?!
Банк в первые годы забирает почти все проценты.
Давайте от общей выплаченной суммы отнимем проценты:
6 811 887,6 - 2 851 887,6 = 3 960 000 руб. Именно столько ипотечник и взял в кредит. Плюс еще первоначальный взнос.
Получаем:
Ипотечник: 4 400 000 руб.
Инвестор-арендатор: 5 387 463,7 руб.
Посчитаем за 8 лет:
2 867 725,0 руб. у инвестора и 1 357 446,2 руб. у ипотечника.
Посчитаем выгоду аренды квартиры :
5 387 463,7 - 4 400 000 = 987 463,7 руб. - 15 лет.
2 867 725 - 1 357 446,2 = 1 510 278,8 руб. - 8 лет.
Как мы выяснили в предыдущей статье выгода аренды актуальна до даты, когда проценты равны размеру арендной платы. И мы доказали это вычислениями выше.
И выгоду я посчитал при минимальных рисках инвестиций в виде вклада! А если инвестировать деньги в ОФЗ!? Выгода будет расти, не оставив шанса ипотеке.
А если прибавим коммунальные услуги к ипотеке:-) продолжать не буду 😀
Друзья!
Меня зовут Евгений, мне 31 год! После окончания университета работаю инженером по сей день. Почти 1,5 года назад я открыл ИИС и начал обучаться финансовой грамотности.
Ипотека для меня - это несвобода!
И сегодня я показал себе и вам, что снимая жилье и инвестируя даже в самом защищенном варианте в виде вклада, можно копить, будучи свободным!
И пусть мои мысли по поводу ипотеки останутся в свободных руках и в арендованной квартире!
Буду делиться и дальше своими мыслями, идеями и опытом!
Спасибо за внимание!
Поддержите мой труд лайком!👍
А если понравились мои мысли и идеи, то обязательно подписывайтесь! Буду очень рад!
До новых встреч!
