Для получения ипотеки на более оптимальных условиях, заёмщику нужно достаточно внимательно изучить данный вопрос.
Ипотечный кредит – весьма непростой займ, который требует ответственности и проницательности от заёмщика к разным деталям. Если правильно всё оформить, не спеша, то на такой форме займа возможно сэкономить и скоро стать владельцем замечательной квартиры.
Я хочу рассказать несколько вариантов, которые позволят заёмщику сэкономить на ипотеке.
1. Не следует спешить в подборе программы по ипотеки.
Поначалу, низкий %, предоставляемый банковским учреждением, может вас подкупить. Но, не стоит обольщаться, данное предложение нужно подробно изучить, ведь этот вариант может оказаться большой переплатой по займу из-за скрытых комиссий и других обязательных взносов. Потому изначально требуется детально ознакомиться с предложениями нескольких надёжных финансовых учреждений, выяснить, какие конкретно «подводные камни» имеются в заёмном договоре, а затем думать.
2. Все банковские учреждения с особенной благонадёжностью относятся к постоянной клиентуре.
Для таких клиентов у заимодателей свои личные предложения и кредитные требования, которые смогут быть гораздо проще, чем к новому посетителю. Потому брать жилищный займ будет подешевле в той кредитной организации, в которой, допустим, есть открытый депозит. А также у банковских учреждений прекрасно отношения с теми гражданами, которые являются их зарплатными пользователями. Гражданин, обслуживающийся уже в этом финансовом учреждении, всегда сможет полагаться на сниженную кредитную ставку.
3. Схема погашения кредита так же влияет на экономность в кредитном вопросе.
Сегодня экономические компании предоставляют 2 главные схемы выплаты заёмной задолженности: дифференцированную и аннуитетную. - Первая - размер долга разделяется на одинаковые части, а %, зачисляемые по жилищному кредиту, будут начисляться на остаток размера долга. Во втором случае, размер ежемесячных ипотечных погашений будет совершаться каждый раз равными долями. Какой конкретно способ для заёмщика ближе, зависит от его денежных способностей. Необходимо уточнить, что при выборе первого варианта погашений переплаты по займу будут гораздо ниже, чем при выборе аннуитетном схемы.
4. Если заёмщик хочет заметно сэкономить на оплате ипотеки, то ему потребуется внести значительный первый взнос от всего займа.
Другими словами, каждое банковское учреждение, прежде чем одобрить ипотеку, обязательно попросит заёмщика оплатить из своих накоплений установленный процент первого взноса (от 10%). Это правило поясняется так: если заёмщик в силах внести высокий % первого взноса, это будет для банковского учреждения определённой гарантией, что гражданин однозначно в силах выплатить кредитору всю задолженность, даже если будет вынужден продать жилплощадь из-за дефолта заёмщика. Оплачивая большую часть первого взноса, клиент демонстрирует финансовому учреждению ответственность собственных намерений приобрести жилплощадь в ипотеку.
5. Для экономии на займе, необходимо использовать право относительно налогового вычета (13 %).
Иначе выражаясь, на основании Налогового кодекса РФ, заёмщик сможет возвратить себе часть средств, истраченных на выплату займа, обратившись с ходатайством в налоговые структуры по месту жительства. Вырученную сумму возможно внести за жилищный кредит, что заметно размер кредита.
6. Если человек хочет получить выгоду и сэкономить на займе, ему нужно сдать в аренду заёмную квартиру.
Полученные деньги помогут заёмщику снизить ежемесячную оплату по долгу. Важно, изначально обговорить этот момент с банковским учреждением, поскольку сдавать в аренду кредитную квартиру возможно только после разрешения, полученного в финансовой компании.
7. Если у должника имеется возможность, то следует погасить жилищный займ досрочно, что поможет заметно сэкономить на оплате %.
Если заёмщик станет вносить больше, чем указанно в соглашении, то все «излишки» будут направлены на оплату основной задолженности, а не %. Важно уточнить, чтобы в соглашении не было предусмотрено штрафных санкций за данную возможность.
8. Нужно правильно избрать валюту займа.
Сегодня валютный займ в плане % существеннее выгодней, чем в рублях. Впрочем, нужно осознавать, что рискованности при получении валютного кредита больше, поскольку со 100-% вероятностью никто не сможет предсказать скачки валютных курсов на весь ипотечный срок. Потому в иностранной валюте предпочтительнее брать займ тем гражданам, у которых заработок непосредственно в валюте, а не рублёвом эквиваленте.
9. Рождение ребенка.
Если у должника родится ребёнок, он легко сможет применить материнский капитал, которым возможно оплатить ипотеку или её часть.
Спасибо за внимание! Буду рада, если в комментариях Вы поделитесь своими способами экономии!
