В ближайшее время законодатель обещает закончить работу над принятием поправок в Гражданский кодекс РФ, касающихся особенностей оборота недвижимости - земельных участков и строений на них.
В чем суть:
"Земельный участок и размещенное на нём строение (строения) станут единым объектом недвижимости с одним кадастровым номером - индивидуально определенной недвижимой вещью"
Необычное для граждан на первом этапе:
- россиянину трудно представить себе, что теперь его дом и участок под ним не будут двумя объектами - будет просто "земельный участок"
- еще сложнее представить, что тот домина, в который вложено столько сил и средств, по сути будет лишь улучшением, изменением земельного участка, продающимся вместе с ним
- в долгосрочной перспективе рынок недвижимости изменится и станет похож на европейский и американский - рынком земельных участков
Почему российское право недвижимости развивалось не так, как в Европе?
Это исторический аспект - в советское время вся земля, территория страны, не могла передаваться в частную собственность (и понятия такого в праве не было). А вот домиком владеть было можно на правах так называемой личной собственности. С введением рыночных отношений и нынешнего Гражданского кодекса логичным переходным этапом было разделение объектов на участки и строения. И сейчас пока так.
Но с точки зрения юридической логичным выглядит следующее построение: земельный участок - это основа, главная вещь, обладающая основным признаком недвижимости - перемещение ее без ущерба невозможно. А вот строения уже выступают сопутствующими вещами, которые могут стать частью главной вещи или присоединяемой - отчуждаемой по необходимости (временное строение к примеру).
Итак, раньше собственник земельного участка выставлял на продажу это:
Теперь объектом продажи выступит это:
Разумеется, все улучшения участка увеличивают его потребительскую ценность и как следствие - набор благ для покупателя. Объединение объектов не приведёт к снижению цен, как опасаются многие.
Собственно и раньше в Гражданском кодексе был закреплен принцип единства судьбы земельного участка и строений на нём. Но сама по себе сложность конструкции и наличие от двух собственников и более для участка и строений, создавали фундамент для огромного количества споров, многие из которых разрешались судами не лучшим образом.
По нашему мнению, введение понятия "единый объект" или просто "земельный участок" значительно упростит регистрацию, оборот и учёт прав на недвижимость.
Есть масса пока непонятных вопросов:
- как единым объектом станет многоквартирный дом?
- как будет проходить переходный период от существующей ситуации к новой?
- не вырастет ли налог на недвижимость?
Эти и другие вопросы можно задать в чат или на странице Юридической фирмы "ИНТЕК" Вконтакте.
