В России идет война с аварийными домами. В конце прошлого года даже приняли очередной закон — о комплексном развитии территорий. Целью нововведения является ускорение расселения ветхого и аварийного жилья.
Для того, чтобы снести такие дома, нужно чтобы их жильцов было куда переселить. Как правило, переселение происходит в новые дома. Для экстренных случаев есть так называемый «маневренный фонд», но эти квартиры далеко не всегда подходят для комфортного проживания.
Увы, не все новостройки могут похвастаться отличным качеством. Некоторые из них очень быстро становятся аварийными.
По итогам проверок, проведенных Фондом содействия реформированию ЖКХ в 2020 году, в 12 российских регионах обнаружены нарушения требований к качеству или срокам строительства многоквартирных жилых домов, которые предназначены для переселенцев из аварийного фонда.
- Робот, который быстро, бесплатно и максимально объективно (в отличие от ушлого риелтора) подберет вам квартиру! У него есть доступ к закрытым продажам, акциям и спецпредложениям!
В Якутии одному из застройщиков вообще временно запретили заниматься строительством до устранения замечаний — вплоть до исключения из местного Союза строителей.
Каждый десятый из проверенных специалистами Фонда домов имеет «значительные строительные дефекты».
В некоторых регионах умудряются производить капремонт в домах «с высокой степенью износа», которые целесообразнее снести, а не пытаться залатать то, что латать бессмысленно.
И это делают люди, которые должны строить нормальное жилье для переселенцев из аварийного фонда! А что говорить о тех, кто строит дома с квартирами на продажу?..
Далеко ходить не надо — летом 2020 года в одном из проблемных ЖК в Красногорске, который достраивал Фонд защиты прав дольщиков, снова произошли неприятности. Снова — потому что ЖК «Опалиха О3» уже не раз заливало дождем.
Достроенные дома оказались не готовы к простым осадкам в виде дождя.
Квартиры заливает водой, обои сползают со стен от сырости — привет, плесень! Затопило и подвальные помещения с кладовками. Жильцы отмечают сломанные лифты, разрушенные ступени в подъезды. И это наверняка не всё! Дождались, называется, своей квартиры…
Очень обидно, когда новостройка оказывается аварийной.
Заплатить несколько миллионов, влезть в ипотеку — для чего? Чтобы бегать с тазиками, когда с потолка капает дождь? Заделывать дыры в стенах монтажной пеной?
- Смотрите на нашем канале:
Да, застройщики не первый год экономят и на стройматериалах, и на квалифицированных рабочих. Кривой пол и плохая шумоизоляция — это такие мелочи по сравнению с дырами в потолке, стенами, которые падают от того, что на них повесили кухонный шкафчик!
Или балконом, который можно разобрать по кирпичикам голыми руками. Да, это всё про современные новостройки. Это все реальные истории, к сожалению.
Откровенно некачественные дома умудряются пройти комиссию и получить разрешение на ввод к эксплуатацию. Не стоит доверять решению комиссии — только собственным глазам! Поэтому нужно быть особенно внимательным, придирчивым и занудным на приемке квартиры у застройщика.
На что обращаем внимание? Перекошенные окна и двери заметны сразу — они плохо закрываются, это неправильно, пусть переделывают.
- Бетонная стяжка пола должны быть однородной, а стыки и швы на стенах — герметично заполнены.
- На приемку принесите с собой лампочку — чтобы проверить патроны для лампочек.
- Для проверки вентиляции можно использовать лист бумаги — он должен прилипнуть к решетке вытяжки.
- Никаких ржавых потеков и влаги под батареями и водопроводными трубами!
Оптимально, если вы пригласите на приемку специалиста — он точно знает что и где искать.
Серьезные недочеты, которые мешают качеству жизни в квартире, должны устранить строители. Менее существенные косяки можно исправить самостоятельно и предъявить застройщику счет.
Кроме того, на новостройки существует гарантия — 5 лет для конструктивных элементов здания и 3 года на технологическое и инженерное оборудование. За это время застройщик должен исправить недочеты, допущенные по его вине.
А лучше всего — покупать квартиры у проверенных компаний, которые давно на рынке и которым просто невыгодно строить плохо.
