Коммерческая недвижимость в Испании.
Она представлена в широком ассортименте и включает здания промышленного назначения, ангары, склады, автомастерские, отели, торговые центры, магазины, рестораны, бары, дискотеки, парикмахерские, салоны красоты, офисы и т.д. Коммерческая недвижимость в Испании - это вся не жилая недвижимость.
При покупки такой недвижимости необходимо учитывать уплата обязательных налогов - Налог на передачу имущества (покупка), НДС; во время владения такой недвижимостью также есть обязательные налоговые расходы: Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество, Налог на доходы физических лиц, Налог на прибыль, Налог на доходы нерезидентов, Налог на имущество.
Земельные участки в Испании.
Приобретение земельного участка необходимо начинать с ознакомления Категорий земель в Испании: Городские земли - земля под застройку, со всеми необходимыми для будущего строительства системами коммуникаций (вода, электричество, канализация). Земли с возможностью перевода под застройку - приобретая такой участок Вы сможете его перевести в Городские земли только, если у Вас есть проект, согласованный с отделом архитектуры. Осуществлять застройку можно только после внесения участка в кадастр в виде Городских земель, до этого строить нельзя. Земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую и историческую ценность - строительство жилых или других зданий на такой земле запрещается и участок не подлежит переводу в другие категории. Построить только один дом, имеет право, исключительно фермер, использующий данную землю для сельскохозяйственных работ.
Недвижимость на этапе стройки.
Процесс покупки новой недвижимости на этапе стройки в Испании очень похож на процесс покупки вторичной недвижимости, но есть некоторые отличия.
В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Некоторые инвесторы побаиваются таких "сделок", так как объект существует только в проекте и не совсем понятно точно ли будет реализован. Поэтому всегда стоить проверять и узнавать от застройщике все, репутацию, финансовое положение. Стоит обратить внимание на такие вещи, как: Является ли застройщик единственным легальным собственником земли, на котором будет строиться объект недвижимости; Не находится ли земля у кредитных организаций и не находится ли под каким-либо разбирательством, данную информацию можно узнать по выписке из Кадастрового реестра; Оплатил ли застройщик налог IBI (Impuesto Sobe Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате; Ознакомиться с Сертификатом из Кадастрового реестра, в котором отражена регистрация дома или жилого комплекса; Проверить в Департаменте градостроительства существование Разрешения на строительство для этой зоны и не существует ли каких-либо других запланированных объектов или мероприятий, которые могут помещать застройщику в срок завершить строительство.