Ранее в нашей статье стало известно, что за прошлый год в городах с населением больше миллиона человек упала средняя стоимость аренды жилья. Предлагаем рассмотреть причины, которые могут в новом 2021 году изменить текущий уровень цен в ту или иную сторону.
Продолжение пандемии
События 2020 года серьезно повлияли на многие рынки и аренда не стала исключением. Вторая волна не позволила ценам существенно подняться после традиционного осеннего оживления. Ставки начнут возвращаться к прежним после окончания пандемии, но сегодня никто не может с точностью сказать о победе над вирусом, считают риэлторы. Например, совсем недавно в Европе обнаружили новые штаммы коронавируса, что привело к новым ограничениям. Сколько это еще продлится неизвестно.
По заявлением некоторых экспертов стоит ожидать только традиционное изменения цен в августе и сентябре в связи с новым учебным годом.
Экономика
Экономика, не чувствующая себя в достаточно хорошей форме еще до коронавируса, не показала чудес в прошлом году, а пошла вниз вместе со всем миром.
И если все страны боролись с последствиями локдауна и остановки бизнеса, то Россия в дополнение испытывала экономический шок, в связи со все еще существующей зависимостью российского бюджета и экономики от цен на нефть. В этом году международные организации и российские власти ожидают экономический рост. Например, МВФ прогнозирует рост на 2.5% после падения на 4% в прошлом году. Похожий прогноз и у Всемирного банка — рост 2.6%, после падения на 4%.
Мы не нашли заявлений экспертов, что вышеуказанный рост может как-либо сказаться на рынке аренды жилья.
Работа из дома
Коронавирус в полной мере открыл для мира работу из дома. Для рынка аренды это привело к тому, что у нанимателей пропала необходимость снимать жилье в конкретных районах и стало возможным переехать в более экономные варианты жилья или даже за город.
Очевидно, что тренд на такие переезды изменится сразу после переломного момента в ситуации с коронавирусом. Можно только предположить, если основной процент переездов был с апреля по июль 2020 года и договоры аренды, как правило, заключаются на 11 месяцев, то уже к началу весны может вернуться небольшой спрос.
Отток населения
Увольнение или падение доходов населения в крупных городах приводит к оттоку людей в свои родные регионы и страны, поскольку оплата аренды является существенной статьей расходов. Это происходило не один раз и 2020 год стал очередным сложным для людей временем.
Стоимость аренды жилья в крупных городах начнет меняться в большую сторону после восстановления экономики, что позволит населению вновь увидеть привлекательность заработков в Москве, Санкт-Петербурге и других городах миллионниках. При этом будет логично, что небольшие населенные пункты могут столкнуться с падением цен на аренду.
Ключевая ставка
Представители риэлторских агентств и строительных компаний в интервью изданиям заявляли, что высокий спрос на новостройки (в связи с низкой ключевой ставкой) повлиял на арендную ставку в сторону уменьшения. Однако, некоторые их коллеги не разделили эту точку зрения и не нашли взаимосвязи между этими событиями. Они пояснили, что купившие жилье в новостройках еще только ожидают окончание строительства и необходимость аренды жилья никуда не уходила. При этом через несколько лет, когда все купленные в 2020 году квартиры будут готовы, то количество предложения съемного жилья может превысить спрос, что и приведет к снижению ставок, но это вопрос будущего, считают представители.
Новый закон
Минстрой рассказал об идее регулировать рынок найма жилья. В настоящий момент не совсем понятно что именно останется в законе и как будут работать все нововведения. Реакция отрасли разделилась. Например, некоторые риэлторы озабочены созданием агрегатора, который, судя по описанию, заменяет их работу и делает профессию ненужной. Арендодатели взволнованы усложнением процедуры сдачи в наем некими предлагаемыми реестрами и списками, наличие или отсутствие в которых будет приводить к ответственности. Также многие недовольны вторжением третьей стороны (предлагаемый агрегатор) в сделку между двумя участниками. Собственники считают это излишним. Встречались мнения о типовом договоре найма, который может не устроить стороны.
Эксперты считают, что новый закон вносит существенные изменения на рынке и такие нововведения могут сказаться на стоимости аренды жилья в большую сторону.
Итоги
Подводя итоги всех мнений представителей отрасли, можно сделать вывод:
- 2021 год не будет серьезным образом отличаться от прошлого года. Прогноз: сохранение цены или падение. В третьем квартале возможно небольшое оживление.
- В 2022 может заработать новый закон Минстроя, который существенно регламентирует рынок арендного жилья. Прогноз: повышение цены с последующей корректировкой
- В 2023-2025 достроятся массово купленные по низкой ипотечной ставке квартиры и дома. Это приведет к увеличению предложения и снижению арендной ставке соответственно. Прогноз: снижение цены
Вышеуказанное не означает, что все будет именно так. Существует еще множество факторов, которые влияют на цену. Очевидно, что собственники не могут и не станут снижать ниже определенного порога и также очевидно, что рост не будет превышать размера, за который наниматель не сможет платить.
В комментариях вы можете поделиться своими мыслями что произойдет с арендой в 2021 и последующих годах. И стоит ли покупать жилье под сдачи в наем?
Внимание! Это прогнозы, основанные на мнениях экспертов и сотрудников отрасли, которые заявлялись в СМИ или на страницах социальных сетей. Таким образом, это не претендует на полную истину и ничего не гарантирует.
