Нет-нет, речь сейчас не о качестве земли или её количестве.
В сегодняшней статье мы поговорим о том, какие категории земель бывают в нашей стране согласно Земельному кодексу и о том, как и когда может пригодиться это знание.
Если вы с нами недавно, то давайте знакомиться. Это блог о развитии ягодной фермы в Псковской области. Искренне делимся с Вами своими планами, идеями, трудностями и радостями.
Если вы, как и мы, решили обзавестись земельным участком, то для начала нужно ответить на вопрос - для каких целей он вам нужен?
Хотите построить дачный домик, баньку и отдыхать на выходных, выращивая между делом укроп с петрушкой?
Или же планируете переехать всей семьёй за город и заняться разведением гусей?
Сейчас разберёмся, на каких землях разрешено построить дом и прописаться в нём, а на каких только заниматься сельским хозяйством.
Государством для каждого земельного участка установлена цель его использования, поэтому пользоваться землёй можно только в соответсвии с её назначением.
Категории Земель согласно Земельному кодексу РФ.
- Земли населённых пунктов (поселений)
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Специального назначения (например земли, занятые под коммуникации или энергетические объекты)
- Земли особо охраняемых территорий
- Лесного фонда
- Водного фонда
- Земли государственного запаса
Забавно, что последняя категория земли выделена не столько по принципу её использования, сколько неиспользования.
Это так называемый земельный резерв страны - земли, которые в народном хозяйстве не задействованы. Видимо ждут своего часа?
Но нас с Вами, как покупателей, по сути интересуют только два вида - земли населённых пунктов и сельхозназначения. Именно они чаще всего доступны для покупки и именно тут прячется важный нюанс, который следует учесть.
На землях поселений (с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ)) - можно строить жилые дома.
А вот земли сельскохозяйственного назначения, согласно общему правилу, не предназначены для строительства жилья.
Можно смело построить ангар для хранения продукции, сарай или гараж. А вот, чтобы построить дом, да ещё прописаться - тут уже с точки зрения законодательства возникают сложности.
Хотя казалось бы логичным, жить на своей ферме? Ну как в американских, красивых фильмах? Утро, петухи поют, фермер с чашечкой кофе выходит на веранду и окидывает довольным взглядом свои бескрайние угодья….
Но! Не спешите расстраиваться.
И в нашей стране на сельскохозяйственной земле может дом построить можно.
Мы узнали об этом совершенно случайно - как оказалось, два наших земельных участка, которые расположены рядом друг с другом - имеют разное назначение и использовать их (с точки зрения закона) можно по-разному.
Об этом мы напишем в следующей статье, а пока - будем рады узнать о вашем опыте строительства? Сталкивались ли вы с трудностями в нашем законодательстве?
Или же оно до такой степени выборочно соблюдается, что русский человек сначала строит, а потом…. как повезёт?
