Мой друг рядовой москвич. Он давно мечтал приобрести себе резиденцию в тихом и спокойном месте подальше от города. Копил понемногу. И тут его пасторальные устремления озарила невиданная до сих пор в России сельская ипотека. Программа государственная. Стартовала в 2020г. Цель благая: улучшение жизни для жителей сельских территорий. Кредитная ставка фантастика! Всего 1-3% годовых. Размер финансирования до 5 млн. руб. в Ленинградской обл. и ДФО ( интересно почему?). Для остальных регионов до 3 млн. руб.
В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности — квартиру, дом или участок под строительство
Условия кредитования
Программа субсидируется Министерством сельского хозяйства РФ, а кредитование осуществляется через РСХБ и Сбербанк.
Прознав о невиданном кредите, мой друг подал заявку в Россельхозбанк. Банк оценил его кредитоспособность в 2,5 млн. руб. Размер выделяемого финансирования был подходящим. Казалось бы и в России сбываются надежды. Однако уже на следующем этапе воплощений мечты начались проблемы. Потому, что такие вот требования к покупаемой недвижимости.
- Объекты по договору купли-продажи или долевого участия;
- Продавец — частное лицо или компания.
- Если ипотека нужна для строительства дома, у заемщика в собственности должен быть участок. Срок строительства на средства из льготной ипотеки — 2 года;
- Если строить жилье, то нужно оформлять договор подряда — с ИП или компанией;
- Приобрести можно готовый объект, но со всеми условиями для жизни, а именно — коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газификацией);
Домик на озере – это крах!
Вначале разбилась вдребезги идеальная пастораль моего друга о постройке «дома мечты» на Валдае. Места с чудесной русской природой и «зеленым» во всех смыслах месте обитания. Не зря же Валдай президент облюбовал.
Дело в том, что для выполнения условий постройки дома по программе сельской ипотеки – нужна подрядная строительная организация. И не простая, а аккредитованная в РСХБ. Понимаете, да? Заурядное ИП или местный плотник дом не поставит. У них смета будет невысокая и потому такой подрядчик не подходит. Нужен только свой строитель – возлюбленный Минсельхозом! Но и это оказалось не беда. Проблема в другом. Среди длинного списка аккредитованных застройщиков попросту вообще не оказалось таковых в Новгородской области. Упс!!!! Так умирает мечта…
Попытка-2. Дом с участком в Калужской области
Погоревал мой приятель, но не сдался. Принципиально ведь банк его как кредитора оценил. Да и ту часть своих денег он спешил в недвижимость вложить. Момент для инвестиций на фоне кризисного спада цен крайне удачный. Решил он под ту же сельскую ипотеку купить готовый дом с участком. Нашел подходящий объект в Калужской области. И от Москвы не далеко, и места приятные. Да и регион один из передовых в Росси, благодаря бывшему губернатору-хозяйственнику. Дом отличный – кирпичный. Участок большой. Расположен на краю небольшого городка. Лес рядом. Вроде бы отличный вариант. Все готово покупай и живи! Но и этот объект оказался не проходным. «Почему?» - глубоко удивилась я. А потому, что в доме не оказалось газового отопления!!! Понимаете уровень неадекватности всей это программы?
Вехи маразма сельской ипотеки
Ипотека – для улучшения жизни на селе и газовое отопление. Возникает вопрос: «Разработчики этой программы за МКАД, когда-нибудь выезжали?» Понятно, что банк, таким образом, отсевает неликвидное жилье и минимизирует свои перспективные риски. Но!!!! Но где они видели разветвленную газификацию сельских территорий в России? Да вы отъедьте 100 км от Москвы в село и попробуйте там отыскать газопровод! Уж не говорю про отдаленные территории. Отсюда возникает негодование:
Почему любые благие начинания в нашей стране извращаются и коверкаются чиновниками?
Почему они не дают людям за свои же деньги, купить в кое то веки, на нормальных условиях недвигу на селе?
И, наконец, почему нельзя ипотечный дом обогревать электрическими системами отопления? Новые технологичные разработки сейчас мало чем газовому отоплению уступают. Да и безопасней они, если что. Видимо министр сельского хозяйства и РСХБ очень переживают за будущих ипотечников и видят их только с газовым отоплением :))
Итоги сельской ипотеки за 2020г.
Чтобы убедиться в бездонной глупости требований по условиям сельской ипотеки я нарыла прошлогодние итоги. И вот как улучшалась жизнь жителей села по данным ТАСС:
- Выдано 38,1 тыс. кредитов
- Объем выданных средств – 73,8 млрд. руб.
- Граждане приобрели и смогли начать строить – 2 млн. м2 жилья.
Во-первых, 38 тыс. кредитов для страны со 146 млн. населения – это «пшик». Тем более, что основная часть живет как раз в сельской местности. Сам факт такого смехотворного числа кредитов говорит о недоступности программы.
Во-вторых, если вычислить средний размер кредита, то выходит, что каждый заемщик получил по этой программе порядка 1,942 млн. руб. А много вы знаете, пусть даже на селе, недвижимости (дом + участок) ценой меньше 2 млн. руб.?!! Т.е. что-то не то с этими фактами
В-третьих, выходит, что средний размер приобретенной площади недвижимости составил 52,5 м3. Вот опять! Что это за домик в деревне площадью со среднюю двушку? Кто в здравом уме такую хижинку купит на селе?
Вот и получается, что совокупные данные некорректные и смешные. Думаю, что если статистику детализировать (хотя ясно, что никогда мы этого не узнаем) то картина будет примерно такой: половина, а то и более выданных по программе кредитов была на предельные суммы в 5 млн. руб. и 3 млн. руб. А учитывая, заградительные требования к недвижимости, улучшали свои жилищные условия сельской ипотекой, те кому и так живется хорошо. Ну, а что?! Какой чиновник откажется воспользоваться таким дешевыми деньгами под 1-3% годовых.
Выводы
По-моему, неутешительные. Затея с сельской ипотекой и инициатива хорошая, но все сведено на нет тупыми ограничениями и лоббистскими требованиями. Вот в каких случаях НЕ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ:
- Если заемщик не смог подтвердить свою кредитоспособность
- Если покупаемый объект недвижимости не входит в перечень территорий определенных Минсельхозом для этой программы
- Когда заемщик планирует купить участок и строить на нем дом (мало осуществимо, не смотря на популистские заявления Минсельхоза)
- Когда аккредитованная компания-оценщик не признает покупаемый объект ликвидным.
Внимание! Услуга оценки обязательная и стоит от 8 тыс. руб. до 10 тыс. руб.
- Когда в покупаемой недвижимости нет газового отопления
- Когда в покупаемой недвижимости нет: электричества, водоснабжения и канализации
- Когда срок строительства на приобретаемом участке земли превысит 2 года
- Когда в покупаемом регионе для постройки дома нет аккредитованного застройщика
- Когда площадь покупаемого или возводимого жилья не соответствует учетным нормам на каждого члена семьи
Вместо послесловия
Друг же мой заплатил за профессиональную оценку недвижимости 9000 руб. и продолжает спорить с банком о том, что электрическое отопление не хуже газового. Длиться эпопея уже больше 2 месяцев. Очень хочу верить, что ему все-таки удастся купить себе «Домик в деревне». По сельской ипотеке, которую, к слову продлили до конца 2022г.
Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы
