Досрочно гасить ипотеку мы начали только в прошлом году. Причем всего несколько месяцев назад. А загорелась идеей возможного переезда, и по тому мы решили как можно быстрее закрыть ипотеку. Однако даже несмотря на это желание, на досрочное погашение ипотеки мы посылаем лишь половину откладываемых средств. А вторую половину - инвестируем. Раньше инвестировали 100%. И даже это решение - делить накопления пополам - далось мне не просто.
В моём окружении есть друзья так же с ипотеками. И они не понимали, когда я говорила, что мы не стараемся погасить ипотеку досрочно, а вкладываем в инвестиции. Я до сих пор считаю инвестирование более выгодным нежели досрочное погашение ипотеки.
Вот мои аргументы:
1. Предполагаемый процентный доход от инвестиций выше чем ставка по ипотеке.
Это, пожалуй, главный аргумент. Ставка по ипотеке у нас 9,9% годовых, а доход от инвестиций (рост акций + дивиденды и купоны) получается не меньше 12%.
2. Инвестирование - деньги остаются у меня, погашение ипотеки - деньги уходят банку (психологический аспект)
Это очень субъективный момент, но лично мне проще, понимая, что деньги остаются под моим контролем; нежели отдавать их банку и расставаться с ними навсегда.
3. Цель - наращивание капитала с целью обеспечения пассивного дохода (условно пассивного)
Меня мотивирует возможность создания такого инвестиционного капитала, который позволит покрывать все наши расходы за счет дивидендов и купонов. Эта цель меня мотивирует больше, чем просто закрытие долга перед банком. Да, после погашения долга мы сможем распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Однако квартира - это всё равно пассив, если вы, конечно, не сдаете ее в аренду. А вот инвестиционный капитал - актив, который может приносить вам деньги. Формирование инвестиционного капитала позволит ощутить финансовую независимость: нестрашно потерять работу, если знаешь, что твои ежемесячные расходы полностью покрываются инвестиционным доходом. А полное погашение ипотеки позволит ощутить финансовую независимость лишь от банка, а страх потери работы сохраниться.
Я понимаю, что это лишь мой взгляд на вещи. Вы можете с ним не согласиться. Да и появление новой цели, связанной с ускоренным погашением ипотеки, меня уже заставило принять серединное положение)
Напишите в комментариях, на какой стороне вы. Что вам кажется более выгодным и почему? Как вы поступаете в своей жизни?
И конечно же, если вам понравилась статья, не пожалейте лайк) Также буду рада подписки на мой канал🙂
И приглашаю к чтению других моих статей)
