Александр Викторович решил оформить дополнительные 2,2 сотки земли к своему участку, который находится на территории Новой Москвы и построить на нём баню. Что из этого вышло?
Довольно часто встречаются ситуации, когда собственники загородных земельных участков хотят узаконить "лишние" сотки, которые находятся у них в заборе, но официально не оформлены. Например, по документам 6 соток, а в заборе фактически 8,2 соответственно 2 сотки вне закона. Или же есть прилегающий участок, которым ни кто не пользуется.
Порядок оформления прирезки в ИЖС отличается от СНТ.
Если ваш земельный участок находится в границах СНТ, тогда потребуется разрабатывать ПМТ (проект межевания территории), утверждать его и после уже проводить кадастровые работы и далее выкуп. Это особенность оформления прирезок земли в садовом товариществе, которое расположено на территории Москвы.
Если ваш участок находится в ИЖС, тогда прирезку можно оформить путём согласования схемы-расположения границы земельного участка на КПТ (кадастровый план территории).
Срок проведения работ в первом случае от 6 месяцев, а во втором от 3. Стоимость так же различается так как в первом случае необходимо разработать ПМТ.
Кстати, важно знать, что прирезку в СНТ не получится сделать, если:
- не будет Протокола общего собрания с согласием о возможности оформления прирезки к вашему участку
- земли, которые планируете прирезать, не относятся к землям СНТ (это можно проверить или узнать с помощью генерального плана или землеотводных документов, которые есть у председателя)
Когда планируете заниматься узакониванием прирезки обязательно посчитайте экономику так как стоимость выкупа земли в Москве составляет 100% от кадастровой стоимости и оплачивать сумму выкупа необходимо в бюджет Москвы, а не председателю. Исключение составляют те ситуации, когда земля принадлежит на праве собственности юридическому или физическому лицу, поэтому обязательно узнайте чью землю вы хотите себе прирезать.
У Александра Викторовича земельный участок находится в ИЖС и ему согласовали схему-расположения на прирезку дополнительных 2,2 соток. Стоимость выкупа земли составила 770 000₽ (сотка согласно кадастровой стоимости 350 000₽). Стоимость оформления работ "под ключ" составила 85 000₽. Срок оформления - 4 месяца. Итоговый документ - выписка из ЕГРН на участок с учётом прирезки 2,2 сотки.
P.S. В Москве установлен максимальный размер земельного участка - 30 соток, поэтому если вы захотите прирезать больше этого значения вам 100% откажут.
Оформить прирезку земли в Москве или Московской области
По теме: Прирезка +10% по Дачной амнистии
Подписывайтесь на наш Telegramm-канал
