Приобретение жилой недвижимости связано с большими тратами. По законодательству РФ каждый покупатель квартиры имеет право части вернуть потраченные средства. При этом не имеет значения: было ли куплено жилье на собственные сбережения или в ипотеку.
Как рассчитать возвратную сумму
Проживающие не менее 183 дней в течение года на территории России граждане могут получить возврат денежных средств до 13% от цены жилья. Важно не только проживание в стране, но и оплата налога с зарплаты в государственный бюджет. При условии, что владелец недвижимости не трудоустроен официально, либо платит налоги как индивидуальный предприниматель, вернуть средства с покупки жилья нельзя.
Размер вычета
Каждый человек имеет право получить возврат средств только один раз. При расчете вычета во внимание принимается определенный лимит:
· с 2 млн руб. рассчитывается сумма возвратных средств при покупке вторичного жилья или при строительстве нового;
· с 3 млн руб. производится возврат при погашении процентов по ипотечному кредитованию.
Таким образом, покупателю недвижимости положено максимум 260 тысяч рублей вычета за ее приобретение (13% от 2 млн руб.). За уплаченные проценты можно максимально вернуть 390 тысяч руб. (13% от 3 млн руб.).
Важно! Если цена квартиры ниже установленного лимита, то при расчете вычета будет учитываться полная сумма покупки. При наличии остатка – его можно перенести на приобретение других объектов. Одноразово можно получить возвратные средства от уплаты процентов. Эта выплата действует только в отношении одного объекта.
При условии, что зарплата гражданина не позволяет воспользоваться вычетом за один год, его остаток переносят на последующие периоды. Переносить выплату можно до тех пор, пока налогоплательщику не будет возвращена полностью сумма НДФЛ, полагающаяся по закону.
Если недвижимость приобреталась гражданами, официально состоящими в браке, вернуть налоговый вычет могут оба супруга. Общая сумма возврата составляет 1,3 млн руб. (260 тысяч руб.*2 +390 тысяч руб.*2). Стоимость доли несовершеннолетнего ребенка, которая была уплачена его законными представителями, не влияет на лимит вычета. При достижении совершеннолетия гражданин сможет воспользоваться правом возврата денежных средств на покупку жилья в полном объеме.
Когда нельзя сделать возврат средств
Законодательством РФ предусмотрено ряд случаев, при которых гражданин не имеет права на получение вычета. К ним относят:
1. Деньги е возвращаются, когда оплата была произведена за счет средств других лиц (работодателя, на оплату жилья был использован материнский капитал, квартира куплена за бюджетные деньги).
2. В случае приобретения жилья у родственников (у супруга, родителей, детей (родных или усыновленных), опекуна и его подопечного, братьев и сестер). Приобрести жилье у близких родственников по закону можно, но вычет при этом покупателю полагаться не будет.
3. Вычет не выплачивается по недвижимости, которая была унаследована или отдана в дар. Владелец жилья не потратил на ее приобретение собственные средства, а значит, налоговая база осталась без изменения.
4. Военнослужащие, купившие жилье по военной ипотеке, не имеют право на вычет. Потому что часть средств была потрачена государством.
Важно! Близкими родственниками не считаются, например, зять и теща. При приобретении квартиры в этом случае покупатель сможет получить возврат средств в полном объеме.
Подать документы в налоговую инспекцию на оформление возврата денег при покупке вторичного жилья можно сразу после регистрации купли-продажи. При покупке квартиры с строящемся доме заявление будет рассмотрено после подписания акта приема-передачи.
Рекомендуем посетить наш блог Журнал о недвижимости на нашем корпоративном сайте предлагающем риэлторские услуги GMNR.RU, где вышли новые материалы:
