Рынок недвижимости продолжает оставаться самым надежным местом для сохранения и приумножения капитала. В конце прошлого года специалисты Russia Sotheby’s International Realty проанализировали мировой рынок, чтобы понять куда стоит инвестировать в 2023 году.
Чем выгодно инвестирование в недвижимость?
Основными позитивными факторами инвестирования в недвижимость всегда был пассивный доход, выручка от перепродажи, ну и, конечно, возможность жить в стране мечты.
Во многих странах покупка апартаментов, вилл, номеров отелей, и другого года жилых и коммерческих объектов — это отличный ресурс, который позволит оформить ВНЖ, ПМЖ или второе гражданство.
5 направлений с высоким инвестиционным потенциалом и возможностью оформления альтернативного иммиграционного статуса.
ОАЭ — быстрый и легкий способ получить ВНЖ и высокий доход
Нашим клиентам мы советуем обратить внимание на три самых перспективных эмирата с точки зрения инвестирования — Дубай, Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
Согласно аналитическим данным, в 2023 году на рынке Дубая стремительно начнут расти цены на недвижимость, что приведет государство на берегу Персидского залива к лидерству среди мировых мегаполисов. По прогнозам аналитиков, годовой прирост стоимости жилья премиум-класса, в среднем, увеличится на 13,5%.
Для того, чтобы получить ВНЖ эмирата на 2 года инвестор должен совершить вложение на сумму не менее $205.000, при покупке недвижимости от $545.000, инвестор получает возможность оформления долгосрочного ВНЖ на 10 лет.
Политической, а также экономической столицей ОАЭ является Абу-Даби. Осознавая значимость иностранных инвестиций для развития государства, в 2019 году правительство страны разрешило иностранцам приобретать недвижимость в Абу-Даби в полную частную собственность. При этом стоит учесть, что в Абу-Даби получить ВНЖ можно лишь при инвестировании средств в готовый объект, а минимальная сумма составляет $545.000. Тем не менее, неоспоримым плюсом подобного вложения является возможность получения резидентства сроком на 10 лет.
Молодой и активно развивающийся эмират Рас-аль-Хайма привлекает инвесторов со всего мира выгодными условиями приобретения местной недвижимости и получения статуса. Здесь инвестор может получить ВНЖ на 12 лет, инвестировав всего $180.000. При этом достаточно внести только 20% от стоимости проекта.
Срок оформления ВНЖ — это еще один из плюсов ОАЭ. Статус резидента семья инвестора, включая его родителей, может всего за 1-2 месяца. ВНЖ дает право жить на территории ОАЭ без ограничений и позволит без проблем открыть счет в местном банке. Доходы и дивиденды инвестора не облагаются налогом.
Турция — страна экспатов.
Пандемия и геополитическая обстановка заставили турецкое правительство внести корректировки в стратегию экономического развития страны, что позволило в кратчайшие завоевать статус страны экспатов. Спрос на покупку и аренду жилья растет до сих пор. Средняя стоимость объектов недвижимости в крупных городах выросла на 20%, а ежегодный прирост доходности от сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день составляет 5-6%.
Покупая недвижимость на ранних стадиях строительства, инвестор получает высокий доход от прироста стоимости, который, исходя из практики, составляет не менее 93%.
ВНЖ Турции выдается сроком на один год, и для его продления необходимо проживать на территории страны. Оформление займет не более 2 месяцев. Минимальная сумма инвестиций — $75.000.
Также Турция выдает гражданство за инвестиции от $400.000. Процесс получения паспорта занимает от 6 месяцев. Участниками программы могут стать все члены семьи. Гражданство Турции открывает возможность для безвизового въезда в более 100 стран мира, дает право на оформление мультивизы на 5 лет в страны, входящие в зону Шенгенского соглашения. Турецкое гражданство также позволяет беспрепятственно открывать счета в иностранных банках.
Кипр и возможность оформить ПМЖ в Евросоюзе
По результатам 2022 года, Кипр стал самым востребованным направлением инвестиционного капитала на рынке недвижимости за последние 14 лет.
По сравнению с результатами предыдущего года, в третьем квартале 2022 года число сделок увеличилось на 43-48%. Премиум-сегмент пользовался особым спросом. За этот период было продано 193 виллы и 819 квартир, тем самым увеличив средний показатель продаж вилл на 79% и квартир — на 108%. За год дома подорожали на 3%, а рост цен на квартиры составил 9%.
По этой причине рынок недвижимости Кипра в 2023 году продолжает показывать положительную динамику. Причиной тому стал высокий спрос на недвижимость со стороны иностранцев, которые заинтересованы в получении ПМЖ от страны Евросоюза.
Минимальная сумма инвестиций на Кипре составляет € 300.000. Вместе с заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи, включая детей до 21-го года и финансово независимые родители-пенсионеры. Оформление ПМЖ займет от 4 до 6 месяцев.
Статус ПМЖ Кипра дает возможность сохранить счет в европейских банках, а также размещать на счетах более € 100.000.
Документы на получения гражданства можно подать только при условии непрерывного проживания на Кипре на протяжении 7 лет.
Таиланд — вторая по посещаемости страна среди цифровых кочевников.
Таиланд стремительно восстанавливается после двух лет пандемии. В 2022 году Таиланд посетило более 10 миллионов туристов. По прогнозам правительства, количество въезжающих на территорию страны иностранцев в ближайшее время увеличится. Тому свидетельствую и последние новости об открытии границ Китая. Для инвесторов это отличные новости, так как 2 года назад на граждан КНР приходилось 45% сделок с недвижимостью.
Следовательно спрос на покупку и аренду недвижимости в королевстве должен возрасти.
Получить визу инвестора в Таиланде можно при покупке недвижимости от $270.000. Срок прохождения процедур по ее оформлению составит 2-3 месяца. Виза выдается на 1 год с правом продления, а в заявку могут быть включены все члены семьи инвестора: супруга или супруг, дети до 20 лет и родители инвестора.
Виза инвестора в Таиланде дает возможность круглый год проживать на территории страны, но это не является обязательным требованием. Инвестор может получить визы в страны Шенгена и выйти на бизнес-визу Е-2 в США.
Положительная динамика рынка Грузии и его перспективы
Грузия — это еще одна страна, которая продемонстрировала удивительные показатели в прошлом году. Стоимость жилья выросла в 5 раз, а доходность апартаментов Тбилиси составляет 16-18%. Такие показатели делают страну одним из самых перспективных направлений инвестиций!
В стране ежегодно увеличивается турпоток на 20%, что обещает стабильный пассивный доход владельцам недвижимости. При этом в стране отсутствует налог на недвижимость, в том числе для иностранцев. Грузия известна своей культурой, дружелюбием, одной из самых вкусных кухонь мира, имеет приятный климат и весьма бюджетна. Ну и еще одним весомым аргументом для инвестора является тот факт, что регистрация недвижимости в собственность занимает 1 час, а получение ВНЖ 2-3 месяца. Он выдается на год с правом продления. Получить ВНЖ могут все члены семьи заявителя.
Минимальная сумма инвестиций составляет $100 000. Заявитель сможет оформить визу в страны Шенгенского соглашения и Великобританию находясь на территории Грузии. После 10 лет владения ВНЖ государство выдает разрешение на постоянное проживание. Еще одно преимущество грузинского вида на жительство — это возможность открытия бизнеса.
Записывайтесь на бесплатную консультацию к специалистам Russia Sotheby’s International Realty, которые подберут лучший инвестиционный проект специально для вас.
