После окончания новогодних праздников у одного из крупных застройщиков Петербурга появилась новая акция “Купите квартиру в ипотеку, и мы вернем вам первоначальный взнос”. Обещают вернуть 15% от стоимости квартиры.
Предлагаю разобраться что это? Широкий жест застройщика? Скрытая скидка? Или что-то другое.
Но прежде хочу сказать об одном нюансе этой акции. Деньги возвращаются не любые, а только те, которые уплачены картой Tinkoff Blak или Tinkoff Blak Premium. Другой способ оплаты не подойдет.
Но давайте посмотрим как меняется стоимость квартиры и размер ежемесячного платежа если воспользоваться разными ипотечными программами, которые предлагает застройщик.
Если воспользоваться программой с кешбеком, то фактическая стоимость квартиры будет меньше всего, а именно 9 015 000 рублей (сумма фактически выданного кредита), но за отсутствие первоначального взноса придется расплачиваться высоким ежемесячным платежом в размере 64 000 рублей.
Если выбрать самый маленький ежемесячный платеж 41 500 рублей, то стоимость квартиры увеличивается до 10 560 000 рублей и разница в стоимости составляет 1 545 000 рублей, а это почти 12%.
Если же выбрать программу обычной господдержки без субсидирования и кешбека, то стоимость квартиры будет 9 269 000 рублей, а платеж 55 000 рублей.
Глядя на эти цифры, почему то вспоминается сказка про Илью Муромца и его муки выбора у камня, который лежит на прекрестке дорог, а на том камне написано: “Кто вправо поедет-тому убитым быть, кто влево поедет-тому богатым быть, а кто прямо поедет тому женатым быть”.
Илья Муромец поехал вправо. Я бы выбрала обычную господдержку, а тем кто не располагает первоначальным взносом, но может взять его взаймы на полтора-два месяца вполне может подойти и программа с кешбеком. Только помним, что оплатить его необходимо обязательно с карты Tinkoff Blak или Tinkoff Blak Premium.
Но если в целом смотреть на данную акцию, то могу сказать, что широким жестом со стороны застройщика ее не считаю,
выгоды особой в ней не вижу кроме как привлечь целевую аудиторию из тех покупателей у кого нет накоплений на первоначальный взнос. И покупка на стандартных условиях семейной ипотеки и господдержки более выгодна.
Акция на покупку квартиры с возвратом кешбека 15% продлиться до 31.01.2023
