13 января в Ленинском районном суде г. Самары стартовало одно из многочисленных дел по искам министерства строительства Самарской области о выселении граждан из собственного жилья в связи с его изъятием из-за строительства станции метро «Театральная». Ответчиком по делу № 2-916/2023 выступает Татьяна Двирник – жительница дореволюционного многоквартирного дома по ул. Самарской, попавшего под снос. По воле областных чиновников она и двое её несовершеннолетних детей очень скоро могут покинуть свою двухкомнатную квартиру. Их хотят выставить на улицу с копеечной компенсацией, на которую в черте города невозможно купить даже однокомнатную квартиру. В интервью газете «Трудовая Самара» пострадавшая рассказала о ситуации, в которой оказались она и ее соседи.
– Татьяна Викторовна, из-за строительства станции метро «Театральная» расселяют около 250 жилых домов в Ленинском районе Самары. Поясните на своем личном примере, откуда и куда вас хотят выселить и почему вы не соглашаетесь?
– С 2017 г. я являюсь одним из четырех собственников двухкомнатной квартиры, которая покупалась с использованием средств материнского капитала. Выделены доли на двух несовершеннолетних детей, возраст которых сейчас 5 и 12 лет. Дом старый, но аварийным не является. Ленинский район нами выбран не случайно: удобное место локации, близость дошкольных и образовательных учреждений, секций, кружков, которые посещают дети. Тут расположены театры, старший ребенок их безумно любит и частенько их посещает по выходным. В общем, вся наша жизнь проходит именно тут. Весной прошлого года нас уведомили о том, что правительством Самарской области принято решение об изъятии жилья «для государственных нужд» в связи со строительством станции метро. Летом приходили специалисты, которые проводили оценочную экспертизу для определения размера возмещения. Заходили в квартиры, фотографировали. Насколько мы поняли, минстрой, определяя размер возмещения, исходил из того, что стоимость жилья в старых домах исторического центра составляет порядка 35–50 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому министерство собственникам жилья определило очень низкие компенсации. У владельцев долей их собственность была оценена на суммы порядка 300 тыс. р. Насколько мне известно, максимальный размер возмещения составил 3 млн рублей, который был предложен за квартиру площадью 60 кв. м. Компенсации настолько малы, что приобрести не то что равнозначное – хоть какое-то жилье в черте города практически невозможно.
– Расскажите на своем примере, каков размер возмещения, который минстрой определил за вашу квартиру?
– Площадь нашей двухкомнатной квартиры небольшая, всего 33 кв. м. В старом фонде много таких малометражных квартир. Однако минстрой при расчете суммы возмещения почему-то опирался не на общую площадь, а на жилую площадь квартиры, которая составляет 21,8 кв. м. В министерстве определили, что возмещение за квартиру, с учетом всех затрат на переезд, услуги риелтора, наем жилья, всем четырем собственникам составляет 1 млн 273 тыс. рублей. В данную сумму входят компенсации по 254 тысячи рублей за отчуждение долей двух несовершеннолетних детей. На такие деньги купить квартиру в городе нереально. Можно купить только комнату в общежитии в Куйбышевском районе, и то требующую капитального ремонта и потому непригодную для проживания. По сути, нас вместе с детьми выгоняют в никуда.
В г. о. Самара по состоянию на сентябрь 2022 г. на вторичном рынке жилья средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади квартир составила 98.013 рублей. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади квартир в Ленинском районе г. о. Самара составила 139.640 руб. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади квартир в Куйбышевском районе г. о. Самара составила 73.473 руб. Источник: Самарский областной фонд жилья и ипотеки
– Известно, что Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело из-за нарушения прав собственников жилых помещений при строительстве станции метро «Театральная». По версии следствия, имело место недобросовестное отношение должностных лиц областного минстроя при проведении процедуры оценки изымаемых объектов недвижимости. Каковы ваши ожидания?
– Нам известно о возбуждении уголовного дела против чиновников областного минстроя. Все, кого расселяют в связи со строительством метро, признаны потерпевшими, а это порядка 600 человек. Однако уголовное дело не мешает минстрою подавать иски о выселении к тем, кто не согласился на компенсацию. Министерство обратилось с иском и к нам. Истец требует принудительно изъять у нас квартиру и обязать освободить жилое помещение в течение трех дней после получения денежной компенсации в размере 1 млн 273 тыс. рублей. Многие пункты в исковом заявлении меня шокировали. При его прочтении складывается впечатление, что у меня как гражданина России вообще нет никаких прав. Ни Конституция, ни Жилищный кодекс – ничего на меня не распространяется. Только 32-я статья Жилищного кодекса, на основании которой меня вместе с детьми могут в течение трех дней выкинуть из квартиры, которую я купила за собственные средства.
– Вы обращались в органы опеки? Ведь без согласования с ними невозможно продать жилье, купленное с использованием средств маткапитала. А тут выселение фактически в неизвестность. Как они смотрят на это?
– Конечно, мы обращались в органы опеки по данному вопросу. Нам там пояснили, что ничего потребовать от минстроя не могут. Они могут контролировать только нас, собственников, и будут требовать, чтобы на денежную компенсацию мы не просто купили другое жилье, но и улучшили свои жилищные условия, как это предписывает законодательство при продаже квартир, приобретенных на маткапитал. Мы должны купить квартиру большего метража!
– Ситуация просто анекдотичная…
– Согласна. Я данный вопрос поднимала 16 ноября 2022 г. на встрече в администрации, в которой принимали участие первый заместитель главы г. о. Самара Владимир Василенко, первый заместитель прокурора Самарской области Игорь Харитонов и депутат Государственной Думы РФ Александр Хинштейн. Говорила, что органы опеки подпишут мне согласие на отчуждение долей несовершеннолетних детей только при условии улучшения жилищных условий. Спрашивала, как в Самаре можно выполнить данное требование законодательства, получив компенсации по 254 тыс. рублей на каждого ребенка. В тот же день, 16 ноября, написала официальное обращение на имя зампрокурора Игоря Харитонова. Ответа по сей день нет.
– В какие инстанции вы обращались, куда писали жалобы?
– Мы прошли все инстанции, начиная с Самары и заканчивая Москвой. Была на личном приеме у министра строительства Самарской области Николая Плаксина, у уполномоченного по правам человека в Самарской области Ольги Гальцовой, уполномоченного по правам ребенка в Самарской области Марины Тарасовой, у депутата Госдумы Александра Хинштейна, у прокурора города Самары Артема Ярыгина. В прокуратуре мне отвечали, что несовершеннолетние собственники являются социально незащищенной категорией граждан. Обещали подать встречный иск на минстрой о предоставлении жилья детям. Но потом пришли отписки, где сказано, что на судебном разбирательстве будет представитель прокуратуры, который даст свою правовую оценку.
– В октябре был принят региональный закон, по которому всем, у кого изымается жилье «для государственных нужд», за счет областного бюджета осуществляется дополнительная социальная выплата к тем компенсациям, которые рассчитывает минстрой. Разве это не решает проблему?
– Согласно закону, в случае, если площадь изымаемого помещения менее 33 кв. м и компенсации от минстроя недостаточно, социальная выплата предоставляется для покупки дополнительных квадратных метров, но стоимость жилья не должна превышать 2 млн 312 тыс. рублей. На такую сумму также практически невозможно найти равноценное жилье. Но если социальная выплата предоставляется на семью – это полбеды. Хуже дела обстоят для владельцев долей. Дополнительная социальная выплата рассчитывается исходя из стоимости 70 тыс. рублей за 1 кв. м. Какое жилье может купить владелец 3 квадратных метров? Или другой пример. Есть дом, который признан объектом культурного наследия. Его сносить не будут. Он сменит свое назначение – станет нежилым зданием, где будет либо гостиница, либо ресторан, либо что-то еще. Но собственников жилья все равно выселяют. Причем убеждают в том, что им дополнительная социальная выплата якобы не положена. Издеваются над людьми, как хотят! Мы, пострадавшие, подавали коллективные письма, ездили в Генеральную прокуратуру. Но на все наши вопросы получаем одни отписки.
Автор: Андрей НИКИТИН
