Покупка недвижимости - один из самых распространенных и проверенных веками способов инвестирования как среди богатейших инвесторов, так и среди обычных граждан, ведь вопрос о том, как сохранить и приумножить сбережения, всегда остаётся актуальным, и особенно во времена, когда происходят экономические изменения.
Цели инвестирования в недвижимость
Инвестирование — вложение денег для получения прибыли. Цели инвестиций в этой сфере сводятся к трем основным:
- Получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
- Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
- Получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
На недвижимость всегда есть спрос. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в этой сфере.
Плюсы
- Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
- Простота пассивного дохода. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
- Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
- Цены на объекты почти всегда растут и крайне редко ощутимо падают. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.
- Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать, разделить на мелкие сегменты и другие.
Минусы
- Высокая стоимость. На покупку недвижимости нужна внушительная сумма.
- Долгая окупаемость для пассивного дохода. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
- Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог, который потребуется уплатить, если владел объектом меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения).
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023 году
Здесь каждый решает для себя, т.к. мнения экспертов диаметрально противоположны. Можно лишь отметить, что в ушедшем 2022 году наибольшую прибыль отмечают у покупателей новостроек. Наше мнение таково: в условиях кризисов, пандемий и неостанавливающейся инфляции наличие "в загашнике" такого понятного и надежного инструмента сохранения и приумножения средств как недвижимость является очень хорошим слоем "соломки", даже если вложения окупаются не столь быстро и продуктивно.
В какие объекты можно вкладывать деньги
Варианты инвестирования больше всего зависят от величины населенного пункта, наличия в нем крупных производств, перспектив его развития.
Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. Подходит для новичков, т.к. риски минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.
Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.
Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.
Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.
Новостройки на этапе котлована. Застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.
Вложения в парковочные места. Подходит для крупных городов. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.
Напоследок совет желающим уберечь свои сбережения в наше неспокойное время и вложить их в недвижимость: анализируйте цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооценённые, востребованные и недорогие объекты. Либо обратитесь к нам - мы всегда поможем.