Тревога у собственников офисов. Офисы в Москве пустеют и дешевеют.
🔻Доля вакантных площадей на офисном рынке столичного региона выросла за год с 9,5% до 13-14% в классе А, в классе В вакансия: 7,5%.
🔻 В премиум-сегменте, на которых сидели понауехавшие иностранные компании, цифры вакансии повыше (15%).
🔻Общий объем спроса в 2022г. снизился на 25%. Поглощения офисов нет. Теперь применяйте термин высвобождение офисов. Оно на уровне до 160 тыс. кв.м. Это антирекорд за всю историю наблюдений.
🟢 Арендаторы стали больше экономить, оптимизировать. Арендаторы хотят готовые площади с отделкой. Ну не хотят они вкладываться в чужую инфраструктуру. Если все же такие есть, то это уникумы, ну либо у них мотивация в ущерб бизнесу.
А что с продажей офисов?
🟢 А вот средневзвешенная цена продажи офисов класса А за год выросла на 20-30% с 250 000 руб. за 1 кв.м. (без учета НДС) до 320 000 руб. за 1 кв.м. (без учета НДС).
А что с арендными ставками?
🔻 Арендные ставки стремительно прощупывают новое дно.
В среднем упали на 11,5%. Скидки по некоторым объектам составляли до 20%.
На сегодняшний день средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды
⏺ в офисах класса А составляют 27 000 руб. за 1 кв.м. в год,
⏺ в офисах класса B+ 17 500 руб. за 1 кв.м. в год
(все это без учета эксплуатационных расходов и НДС).
