Ошибкой, не иначе, называют покупку квартиры в Москве в 2023 году, теперь всё чаще и сами риелторы. Это естественно не относится к той категории граждан, которые имеют острую необходимость в улучшении своих жилищных условий.
Для этих целей особой разницы нет, когда и при каких условиях приобретать – есть хорошее предложение и возможность, берёшь и живёшь. Потеряет в цене или вырастет, не важно – квартира для жизни. Но вот к остальным, тем, кто, как правило, не видит альтернатив для приумножения и сохранения, имеет непосредственное отношение.
Почему? Разбираемся...
Новостройкам некуда дорожать
Интересно, что сие явление становиться постепенно не массовым, но частым. Если ранее, все как один, лица заинтересованные, говорили сплошь о выгодности инвестирования в недвижимость, то сейчас всё больше тех, кто, так или иначе, предостерегает от покупки в ближайшее время.
Причём замечены в таком «неподобающем» поведении агенты из Столиц и даже сочинские, что нетипично
На сей раз свой мнение высказал специалист из Москвы, с немалым стажем.
Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег, — рассказывает Александр Харыбин, риелтор с 15-летним стажем
И хотя высказанное, как бы нехотя, между строк, стандартно склоняет к мысли - «без опытного эксперта сегодня на рынке делать нечего», интересные моменты всё же имеются.
Первое и главное, не обращая внимания на оговорки типа - «интересные локации всё же есть», рынок новостроек Москвы сегодня сильно переоценен. Причём полуготовый это объект или котлован, разницы нет.
По мнению эксперта, и здесь он прав, застройщикам нет смысла сегодня на котловане продавать дешевле, чем практически готовый дом. Всё из-за проектного финансирования.
Для инвесторов, покупающих в рост, сейчас огромные риски по любому ЖК по всей России. Квартиры слишком дорогие, есть большая вероятность, что цены уйдут вниз и вы потеряете деньги. Под аренду можно рассматривать какие-то комплексы, если вы профессиональный рантье и знаете, что делаете.
Ипотека не панацея
Второе – покупка в кредит, с помощью ипотеки. Такое, с текущими ценниками и весьма ограниченными возможностями рынка аренды, нынче вредно и опасно.
Времена, когда купил в ипотеку и быстро перепродал на росте или сдал в аренду и квартира в состоянии «отбить» ежемесячный платёж, тем самым себя, окупая, канули в лету, за редким исключением.
Если вы хотите сейчас взять квартиру, чтобы она выросла через год в цене, особенно используя ипотечное плечо, вы действительно рискуете и с вероятностью 80% имеете все шансы потерять деньги.
Я бы дал больше 80%
Если мы сейчас сравним платежи по ипотеке и стоимость аренды — особенно после того, как она упала в рамках мобилизации, часто аренда будет ниже ипотечного платежа
Сколько можно заработать на московских однушках? 5–6%, не более. Эта доходность сохраняется годами и продолжает падать
К вышесказанному, можно добавить многое.
К примеру, уже снижающиеся цены на московский метр и переизбыток предложения, на рынке аренды в том числе. Рост ставок по ипотеке и ястребиный настрой ЦБ относительно «дешёвых» предложений от застройщиков и низких первоначальных взносов.
Всё это не способствует росту спроса, а строить, несмотря на все предпосылки к снижению оборотов, продолжают и будут строить, больше или меньше, но будут продолжать выводить объекты.
Ограничится ли падение только 2023 годом – вопрос. Ограничится ли оно только лишь Москвой и близкими «по духу» городами – ещё один вопрос.
Рисковать или нет, решать только вам…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - msk1.ru
