Инвестирование в недвижимость (покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду) является одним из самых популярных видов инвестиционного заработка. В этой статье рассказываем, стоит ли вкладываться в недвижимость и на какие моменты стоит обратить внимание при ее подборе.
Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость?
Не стоит, если:
А) хотите получить прибыль быстро – например, через год.
Б) понимаете, что деньги могут понадобиться срочно. Продать квартиру по рыночной цене за неделю будет сложно.
Можно вкладывать инвестировать в недвижимость, если «играете вдолгую», то есть не собираетесь продавать квартиру через год или два.
Инвестиции в квадратные метры помогут сохранить деньги.
В будущем они помогут оплатить учебу детям или обеспечить старость.
Стоит ли покупать первичку?
Новостройки утрачивают привлекательность. Забудьте про схему «покупаем на котловане и после сдачи продаем дороже».
Сейчас на рынке сложилась парадоксальная ситуация, когда квартира в сданном доме может стоить на 1,5-2 млн дороже строящейся квартиры.
Цены на первичку разогнала льготная ипотека и маркетинговые ставки. А вот вторичка продается по рыночным условиям.
Что искать на вторичном рынке?
Можно поискать квартиру, которой требуется ремонт и которая продается с дисконтом.
Можно переклеить обои, перекрасить потолок, поменять кое-что из мебели и перепродать квартиру с выгодой.
Главное – правильно оценить траты. Не стоит покупать квартиры, где нужно менять все трубы, проводку, окна.
Обращаем внимание на планировку
Лучше выбирать евродвушку или однушку, которую можно превратить в двушку. Плюсом будут просторная кухня, темнушка или гардероб.
А вот квартиры с прямоугольными комнатами, большими прихожими, комнатами необычной формы не стоит покупать в качестве инвестиции.
Смотрим на перспективу
В Генплане города и в материалах СМИ можно поискать ответы на вопросы:
- не вырубят ли лес, который сейчас видно из окна квартиры?
- как будет развиваться инфраструктура?
- не планируется ли здесь строительство вредных заводов?
- а может тут появится парк, ТЦ или крутая школа?
Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?
В Казани окупить квартиру, сдавая в аренду, можно не раньше, чем через 20 лет (данные «Мир квартир»). Доходность тоже не выше, чем по банковским вкладам. То есть получить быстро большую выгоду не получится.
Еще один вариант – сдавать квартиру посуточно, тем более, что в Казань приезжает много туристов. Но вам придется тратить время на поиск и общение с арендаторами.
Смотрим на транспортную доступность
Не стоит выбирать квартиру в Осиново или на Высокой горе, если вы хотите ее сдавать. Арендаторам проще доплатить 2-3 тысячи рублей и снять квартиру в районе, где есть метро, школы и т.д.
Попробуйте поставить себя на место арендатора или покупателя: удобно ли добираться в другие части города, не придется ли часами стоять в пробках, есть ли рядом поликлиники, сады и т.д.
