Консультации по телефону: 89221540555
Данная статья будет интересна для тех, кто собрался покупать недвижимость за городом.
- В этой статье:
- Важные детали при покупке недвижимости
- Распространённые ошибки и заблуждения
- На что особенно нужно обратить внимание
В этой статье я хотел бы рассказать о домах или о качестве домов, которые вы покупаете, в данном случае речь пойдёт о коттеджах садовых домиках и о домике в деревне, который является мечтой каждого человека.
Мне придётся здесь излагать не особо приятные вещи, во-первых, домов без недостатков не существует, их никогда не было, и все дома строятся с определённого рода нарушениями. Во-вторых, эти нарушения, если они есть имеют либо радикальный характер, либо с ними как-то можно мириться, но построек без своих недостатков не существует. Задача специалиста выявить эти недостатки и дать экспертное заключение. Начнём с самого простого и основного понятия, все дома делятся на два типа: первые строится для жизни и вторые, которые строятся на продажу. Ещё одна немаловажная часть, это содержание этих домов, как и самих придомовых участков. Не будем говорить о земельных спорах, кадастровых инженерах, межевании и прочая, но стоит упомянуть.
- Важные детали при покупке
О первых мы говорить не будем, это не имеет смысла, а вот вторые очень интересные постройки. Такие дома возводятся практически без проекта, делают их, как правила, бригады имеющие весьма посредственной уровень исполнения. При покупке я требую строительные чертежи, нерабочие чертежи с историческими остатками и отпечатками для археологов. Нужны конкретно чертежи на хорошей бумаге с подписями и печатями и это только строительные черты. Чертежи коммуникаций, схемы подключаемого или подключённого оборудования и обоснование этого оборудования и т.д. Большинство читающих сейчас наверно недоумевают, ведь этого никто не просит и этого просто нет. Правильно, значит, соответствующая цена, это только одна сторона проверки. Теперь перейдём к отделке и внутреннему обустройству дома.
- Распространённые ошибки и заблуждения
Как правило, несколько помещений практически отделано под ключ и незаконченный ремонт, который вы наблюдаете, предполагает определённые небольшие затраты, оптимизм - это всегда похвально. «Ладно здесь, я поправлю, вложу ещё немного денег и буду наслаждаться жизнью»,- но не всё так радужно. Поэтому заказчики, которые приезжают осматривать дома, в большинстве своём наивно полагают, что всё именно так, а потом читая мои отчёты они очень, очень сильно расстраиваются, но тем не менее конечное решение они принимают сами, если у них, безусловно, есть лишние деньги, есть лишнее время и лишние нервы, то это уже их выбор.
- На что особенно нужно обратить внимание
Начнём с того, что сейчас возводится очень много различного жилья и оно сдаётся с большими нарушениями, может, и вообще внаём на лето, а там начинается творчество. Сами понимаете, что каждый адоптирует пространство под себя, иначе зачем. Во что превращается дом за пару лет эксплуатации, вы тоже понимаете, а иногда и по опыту. Теперь перейдём к началу нашей статьи, если это дом для жилья, то относительно там есть какой-то порядок и он поддерживается. Если дом на продажу, то это, как машина на убой. При продаже, конечно, жилое помещение приводят в порядок, но эксперт всё равно всё поймёт это неотвратимо, а для старающихся ввести его в заблуждение совершенно бесполезно на то он и эксперт. Помимо, самого дома не стоит забывать о прилегающей территории и подъездных путях, состоянии проезжей части и т.д. Особенно приятно, если есть значительный уклон для выравнивания, которого потребуется машина гравия 5\20 сколько стоит машина такого гравия , а доставка…
Консультации и услуги технического аудита по телефону: 89221540555
