Добрый день, дорогие друзья канала «Просто о сложном (юридические советы)»!
Мы с вами часто задаемся вопросом, а что все-таки должна, даже правильней будет сказать, ОБЯЗАНА, делать управляющая компания (УК), чтобы дом и придомовая территория были чистым и ухоженным, лифты работали, подвалы дома не были свалкой для мусора и многое другое, иными словами, чтобы многоквартирный дом (МКД) содержался надлежащим образом. Что для этого необходимо, в первую очередь, чтобы собственники сами должным образом заботились о месте проживания, но сегодня мы поговорим об обязанностях УК, которой мы платим ежемесячно за содержание дома приличные деньги.
Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Перечень) предусмотрен минимальный перечень работ, которые необходимо проводить, для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. Перечень хоть и минимальный и носит рекомендательный характер, но вполне себе достаточный, для надлежащего содержания дома и на этот перечень ссылаются суды, поэтому, УК обязаны исполнять все виды работ, установленные Перечнем. Для понимания того, что обязана делать УК, вы можете детально ознакомиться с Перечнем в интернете, я сделаю краткий анализ, чтобы каждый из собственников МКД знал обязанности УК и мог требовать их исполнения.
Работы, которые необходимо проводить УК, для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД, и в случае выявления нарушений, обязана составить план мероприятий по устранению выявленных нарушений или немедленно реагировать, если того требует ситуация.
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
-проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
-поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
-определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
-проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
-контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
-выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
-выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам
-выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего
-выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
-выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки
-проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
-выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
-контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
-выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
-контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
-выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
-выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
-выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
-проверка кровли на отсутствие протечек;
-проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
- -проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
-контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
-проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
-проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
-при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
-выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
-выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
-выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
-контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
-контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
-контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
-выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
-проверка звукоизоляции и огнезащиты;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
-проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
-при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
-техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
-проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
-проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
-контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
-сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
-переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
-промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
-очистка и промывка водонапорных баков;
-проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
-промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
-проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
-удаление воздуха из системы отопления;
-промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
-проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
-проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
-обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
-организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
-организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
-обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
-обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
-обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
-очистка придомовой территории от наледи и льда;
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
-подметание и уборка придомовой территории
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
-уборка и выкашивание газонов;
-прочистка ливневой канализации;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:
- содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
- вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
-вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.
Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
Организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения
Надеюсь статья для вас окажется полезной и мы должны знать за что мы ежемесячно платим УК приличную сумму за содержание дома, посмотрите у себя в квитанции какой размер ежемесячного платежа за «содержание дома» умножьте на 12 месяцев, а затем на количество квартир дома и вы поймете, что ваше право требовать содержать дом в надлежащем порядке, законно и обоснованно.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, следите за публикациями, вас ждет много интересной информации.
