Добрый вечер, друзья канала «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня мы рассмотрим внесение изменения в Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ) в часть третью статьи 35 СК РФ, о нотариальном согласии супруга на совершение сделки с имуществом другим супругом, подлежащей государственной регистрации и часть 2 статьи 39 СК РФ о разделе имущества супругов при разводе.
В новой редакции с 1 сентября 2022 года пункт 3 статьи 35 СК РФ «3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Часть 3 статьи 35 СК РФ, предусматривающая необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом договоров на отчуждение имущества, дополнена указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.
Ключевая фраза в предыдущем абзаце: «сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки».
Как было до изменения в Семейном кодексе. Например, покупатель приобретает жилое помещение, в выписке ЕГРН этого помещения указан владельцем 1 человек, который сообщает, что супруги у него нет, подписывается договор купли-продажи жилого помещения, собственником жилого помещения становится покупатель, продавец получает денежные средства. Через некоторое время выясняется, что у продавца есть супруга, она заявляет о своих правах на проданное жилое помещение, признает в суде сделку куплю продажи недействительной, так как сделка купли-продажи совершена без ее согласия, а жилое помещение купленное в совместном браке является общей собственностью их с супругом, даже в том случае, если жилое помещение оформлено на одного них. Суд признает сделку недействительной, возвращает жилое помещение бывшему собственнику, а покупатель остается ни с чем, так как деньги продавцом потрачены.
Чтобы устранить эту несправедливость, в часть 3 статьи 35 СК РФ дополнена фразой о возможности признания сделки, совершенной без согласия супруга, чье согласие не было получено, недействительной, но по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Внесение изменений в часть 3 статьи 35 СК РФ защищает покупателя, который считается в нашем примере при совершении сделки добросовестным приобретателем, пока не доказано иное, а именно, что другая сторона (покупатель) знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки. Законодатель в данном случае защищает покупателя, который может не знать есть супруга у продавца или нет, в этом случае в нашем примере жилое помещение у покупателя не заберут, так как он будет считаться добросовестным покупателем.
Также внесены изменений в статью 39 СК РФ в часть вторую, которая определяет доли при разделе общего имущества супругов и которая корреспондирует со статьей 35 частью.
«2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга».
Иными словами, при разделе имущества супругов при расторжении брака, суд может уменьшить долю одного из супругов, если, например, как в нашем случае он когда-то поступил недобросовестно, продал жилое помещение без согласии супруги, а деньги истратил на себя, в этом случае суд учтет этот факт из биографии супруга, и скорей всего уменьшит его долю в имуществе.
Итак, при совершении сделки с имуществом, подлежащим государственной регистрации, необходимо нотариальное согласие супруга, в случае, если согласие не было получено, супруг, который узнал что его права нарушены, обязан будет при оспаривании сделки в суде доказывать, что покупатель знал или должен был знать об этом; в случае раздела имущества в суде при расторжении брака, суд может отойти от равенства долей на имущество, приобретенной в браке, если кто-то из супругов докажет недобросовестность одного из них, в этом случае , доля супруга будет уменьшена.
Надеюсь, статья будет полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, впереди еще много интересного.
