По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, продление льготной ипотеки поддержит рынок первичного жилья и не даст спекулировать с жильём на вторичном рынке.
«Как правило, оно куплено в 2020 и в 2021 гг. За это время цены выросли в полтора раза. Продавцам вторички, чтобы успешно конкурировать с первичным рынком на фоне продления льготной ипотеки, придётся делать серьёзные скидки, что невыгодно. Поэтому спекуляция тут почти исключена», — считает Сергей Николаев.
Эксперт добавил, что отмена льготной ипотеки могла обвалить рынок и остановить его минимум на полгода.
Аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин в беседе с порталом Om1.ru отметил, что льготная ипотека перестала быть драйвером развития рынка новостроек, но продолжает поддерживать отрасль. Большим спросом пользуется семейная ипотека, ставка по которой 6%.
«Если её расширить до нужных форматов, то она станет превалирующей на рынке. Плюс её в том, что она распространяется и на первичное, и на вторичное жильё. На вторичном рынке цены ниже, чем в новостройках, потому что продавцы идут на торг. А семейная ипотека может усилить конкуренцию между сегментами рынка».
Александр Шляхин
Шляхин заметил, что льготная ипотека сыграла ключевую роль в 2020 и в 2021 гг. Сейчас всё зависит от того, как застройщики смогут субсидировать ставки. Центробанк выступает за постепенное свёртывание подобных механизмов.
Ранее портал Om1.ru рассказывал о том, как можно выгодно купить квартиру в декабре 2022 года.
Эксперт заявил о благоприятном времени для приобретения недвижимости в Новосибирске
