Квартиры без переплаты банку: такую ипотеку сейчас предлагает ГК «МСК» и Сбербанк: даже если рыночная стоимость квартиры увеличится в будущем, заёмщик не будет платить больше.
Центробанк решил бороться с «нерыночными ставками» от застройщиков. Пока нет соломонова решения, девелоперы и банки продвигают в массы траншевую ипотеку, набирающую популярность в последний месяц действия "старой" программы господдержки .
Застройщик предлагает квартиры в новостройках Ростова-на-Дону по фиксированной низкой ставке и без удорожания, обещает покупателю три или два года спокойной жизни, что особенно актуально, если он снимает квартиру, тратясь на аренду жилья, и платит всего один ипотечный рубль в месяц за свою будущую квартиру.
У потенциального заёмщика есть возможность купить квартиру в новостройке, не переплачивая банку по высоким процентам. Траншевая ипотека взамен ипотеки под околонулевую ставку удобное решение: пока новостройка не сдана, заёмщик платит всего рубль, а как только дом сдаётся (прим.: за два месяца до ввода в эксплуатацию) покупатель начинает вносить обычные ежемесячные платежи.
Справка проекта «Квадратный метр» от РГ: Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до середины 2024 года. Ранее предполагалось, что она, начатая в 2020 году как антикризисная с целью поддержать бизнес, закончится 31 декабря текущего года. Однако теперь ее условия изменятся. Ставка по программе вырастет до 8% (сейчас 7%). При этом программы семейной ипотеки под 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет. А для жителей новых регионов ставка будет 2%, каковая сейчас существует по программе дальневосточной ипотеки. Сохранится сельская ипотека (до 3%).
Главное
- Льготная ипотека на старых условиях заканчивается в декабре 2022 года, и застройщики стремятся побыстрее реализовать текущие проекты, в том числе предлагая высокие скидки и продавая квартиры без удорожания.
- Продление программы господдержки на новых условиях может решительно изменить банковские ставки, платёжеспособный спрос, объём и содержание предложений застройщиков на рынке недвижимости.
- ГК «МСК» продлила эксклюзивную акцию «Ипотека за 1 рубль».
- Пока дом строится заёмщик выплачивает один ипотечный рубль в месяц.
- Ипотека распределяется частями, квартира не дорожает, а ставка фиксируется.
- С траншевой ипотекой заёмщик копит деньги, которые он ежемесячно отдавал бы банку при погашении обычной ипотеки.
- Если квартира подорожает, то заёмщик может не переживать: стоимость квартиры зафиксирована, как и все условия сделки.
Арифметика покупки
Рассмотрим двухкомнатную квартиру (1Б) площадью 37,9 кв. м в строящемся на берегу Северного водохранилища жилом комплексе бизнес-класса «Акватория» (Литер I), расположенную на 17 этаже, за 5 миллионов (прим.: цена в ноябре) под льготную ставку 6,7% на 15 лет. Ипотека делится на две части:
Первый транш: заёмщик оплачивает первый взнос на квартиру (693 тыс.руб), банк его кредитует на 100 рублей сроком до момента ввода дома в эксплуатацию с ежемесячным платежом в 1 рубль. Один рубль в месяц выплачивается до тех пор, пока не останется два месяца до ввода дома в эксплуатацию: например, плановый срок сдачи ЖК «Акватории» – 2 квартал 2024 года, и если сдача будет в июне, тогда последний платёж по первому траншу приходит в мае.
Второй транш: за два месяца до сдачи дома перечисляется оставшаяся, основная сумма ипотеки и начинается перечисление соответствующих платежей — как при обычной ипотеке. Как нам считает калькулятор, ежемесячный платёж составит 28,7 тыс. руб., сумма кредита — 4,3 млн руб., а рекомендуемый доход — 52,4 тыс. рублей.
Механика акции
Клиент покупает квартиру в ипотеку и платит всего 1 рубль в месяц в течение срока до трёх лет. После ввода дома в эксплуатацию ежемесячный платёж на оставшийся период выплаты корректируется в соответствии с выбранной ипотечной программой со ставкой под 6,7% годовых.
Покупатели могут воспользоваться программой с господдержкой, пока есть такая возможность, или семейной ипотекой. Квартиры продаются без удорожания. Предложение актуально до 31 декабря 2022 года.
Стратегическим партнёром ГК «МСК» выступил Сбербанк, который предоставил девелоперу специальные условия по сопровождению ипотечных проектов для оптимальной схемы работы в непростых экономических реалиях.
В компании рассчитывают на рост заявок по продлённой акции, просчитав её как реальный механизм, запускающий выгодную покупку в преддверии грядущих событий на рынке недвижимости и вокруг громких разговоров о последствиях переформатирования программы господдержки.
Стандартная ставка (без участия в программе господдержке) составляет 10,7%. По ней совершается около 20% сделок на рынке недвижимости, а львиную долю продаж в новостройках формирует «льготная ставка» под 7% и околонулевые ставки, которые пока успешно развиваются как самостоятельные предложения застройщиков в тандеме с банками-партнёрами по субсидированию ипотеки.
Спрос на «нулевую ставку» сформировался за счёт возможности уменьшить ежемесячный платёж при длительном сроки кредитования. При этом субсидированная ставка от застройщика сводится к формуле: установить скидку на квартиру, но прежде увеличить её стоимость от начальной цены на 20-30%. Покупка квартиры по акции «Ипотека за 1 рубль» от «Московской Строительной Компании» будет без её удорожания.
О проектах
В акции участвуют выборочные проекты застройщика класса «комфорт+» и «бизнес». В числе популярных — расположенные как в центре города, так и рядом с природой. Во всех представленных в акции лотах (прим.: вне зависимости от класса новостройки) есть подземный паркинг, коммерческие помещения и огороженный от внешней улицы двор.
Бюджет акционной покупки начинается от 4 млн рублей с потолком до 16 млн рублей, в зависимости от стадии строительства, класса дома и комнатности квартиры. На выбор будущим жильцам представлены лоты квартир как в строящихся жилых комплексах и домах высокой стадии строительной готовности, так и в сданных новостройках.
Среди них — «Легенда Ростова» (пр-т М. Нагибина, 40), «Акватория» (пр-т Космонавтов, 1В), «Город у реки» (ул. 23-я Линия, 54), «Сердце Ростова 2» (ул. Ларина, 45,), «Рубин» (ул. Красноармейская, 157В),«Кристалл-2» (пр-т Ворошиловский 82/4), «Грин Парк» (ул. Раздорская, 2А).
О компании
ГК «Московская Строительная Компания» – девелоперская группа, с 2012 года специализируется на строительстве жилой недвижимости, лидер по объёму ввода жилья в Ростове-на-Дону. В портфеле застройщика — 18 проектов, находящихся на разных стадиях готовности, из которых 8 жилых комплексов уже сдано, а ещё 4 приближаются к сдаче.
Акция "Ипотека за у рубль" действует до 31 декабря 2022 года. Бесплатное бронирование по тел: 8 (863) 309 26 02 или WhatsApp.
