В Башкирии завершилось дело, в котором покупатель квартиры в новостройке отстоял свое право не платить за коммуналку до принятия квартиры.
Как было дело
В период с 2019г. по январь 2021г. строительство дома не было окончено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Застройщиком не исполнено предписание государственного органа в части устранения выявленных в процессе проверки недостатков.
Эксплуатация объекта без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию была выявлена 12.04.2019 по результатам проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя при строительстве.
Застройщик так и не сдав объект, тем не менее подписал «предварительные» акты приема-передачи квартиры с дольщиками и пустил их в квартиры.
Однако суд запретил подобную практику застройщику.
Но наш дольщик (и, видимо, и не он один), подал иск в суд о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме. И право это получил еще в сентябре 2019 года.
Сам дом был сдан лишь в январе 2021 года.
И именно после этого был подписан «основной» акт приема-передачи квартиры
Затем Дольщиком был получен платежный документ от оператора коммунальных услуг (Оператора), согласно которому в период с 01.12.2019 г. за жилищно - коммунальные услуги начислено 97 956, 50 руб., включая пени в размере 1 332,58 руб., в том числе в качестве основания указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.
Дольщик, отойдя от шока, направил в адрес Оператора претензию с требованием произвести перерасчет начислений
Но ему было отказано в удовлетворении требований, ссылаясь на предварительный акт приема-передачи помещения от 25.02.2019г., указав, что
отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов по содержанию.
Дольщик решил, что так дело не пойдет и обратился с иском в суд. Требуя перерасчёт коммунальных платежей, исключив из него период ДО сдачи дома застройщиком.
Плюс к этому – компенсировать моральный вред.
Суд, рассмотрев дело, иск удовлетворил в части перерасчёта. С моральным вредом вышла промашка.
Суд пришёл к выводу, что у дольщика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги только после подписания «основного» акта приема-передачи квартиры.
Действия Оператора по начислению ему платы за период с 1 декабря 2019 г. по 25 января 2021 г. является незаконным.
В связи с чем обязал Оператора произвести истцу перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем исключения начислений за указанный период.
Данное решение устояло в Апелляционном, Кассационном судах и Верховном суде Башкирии.
При этом последний в свое определении указал:
передача жилого помещения члену ЖСК по предварительному акту приема – передачи до завершения строительства объекта противоречит порядку передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства, предусмотренного ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Вывод и вопрос
1) Если дом не сдан, то обязанности застройщика по договору долевого участия еще не выполнены. И взыскать с дольщика, коммунальный платежи не получится. Даже если он уже пользуется квартирой.
2) Как можно было получить право собственности на квартиру в доме, который на момент получения еще не был домом?
Я не спец и у меня вопрос:
Это нормальная практика или просто чудачество на местном уровне?
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
