Хожу ищу квартиру в аренду, по вечерам падаю духом, с наступлением утра снова наполняюсь надеждой
Ситуация с жильем во Франции специфичная, в двух словах не описать:
1. Жильцов которые вдруг перестали платить, можно выселить только через суд, что занимает от 2 до 4 лет, в течении которых счастливый (нет) собственник должен обеспечивать поломку сломанных коммуникаций, обновление мебели и техники, если пришел срок, и в целом обеспечивать достойные условия жизни захватчикам
Если в семье есть дети, малообеспеченные и прочие требующие поддержки и не имеющие никакого жилья, на улицу их не выселить, надо еще ждать, пока государство найдет для них социальное жилье (UPD меня поправляют в комментариях знатоки, что соц жилье не всегда дадут, надо еще доказать что малоимущие этого достойны)
Считается, что владелец арендного жилья буржуй и наживается на рабочих людях, а то что они не досыпал, не доедал и его внуки будут ипотеку за этот дом выплачивать, в расчет не берется
Такая многолетняя практика привела к тому, что арендодатели совсем перестали доверять людям, и своих потенциальных арендаторов ставят в очередь, ранжируют по длительности рабочего контракта и только на полиграфе не прогоняют, чтобы выяснить будут ли они честно оплачивать аренду, или как тогда с Женевьевой и ее 4-мя детьми
Часто предпочитают несколько месяцев потерпеть убыток от простаивающей квартиры, но дождаться госслужащего с пожизненным контрактом, чтобы уже потом спать спокойно
С другой стороны, в кровавой борьбе вырванная из-под носа у толпы конкурентов квартира теперь будет использоваться многие годы и десятилетия, а поднять аренду можно только на пару процентов в год
Потому, когда вы слышите истории о том, что друзья друзей снимают 3-комнатную квартиру в старинном особняке в центре по той же цене, по которой вам предлагается по большому блату студия, где кухня это плита, раковина и дыра под стиралку, а матрас на полу и 2 колченогих табурета изображают мебель, не спешите убивать агента, поинтересуйтесь, как долго те счастливчики уже сибаритствуют в особняке, возможно они заселились еще во времена, когда в ходу были франки, а Бриджит Бардо - восходящей звездой кинематографа
Выселить людей, которые исправно платят, можно только при продаже квартиры или если вы (владелец) решите ее использовать для собственного проживания или проживания членов семьи
Просто выгнать одних и заселить за 2Х других жильцов, не выйдет
Даже в случае продажи и личного использования вы обязаны дать людям месяцы на поиски нового жилья, лучше договариваться по-хорошему, иначе платящие клиенты быстро станут неплатящими, и выселять будете уже годами через суд
Благодаря всем этим условиям владельцы почти не сдают жилье напрямую, предпочитая разделить с агентством весь геморрой по выбиванию квартплаты, починке унитазов и принудительному выселению семей с младенцами
На моей улице 1 (один) супермаркет, 1 (одна) булочная, 1 магазин белья и 20 агентств недвижимости.
2. В Антибе все хотят жить:
а. У моря и с видом - тут понятно
б. В центре - где все врачи, мэрия, театры и прочие кафе
в. В доме с центральным отоплением и горячей водой, потому что именно в этом случае вы будете плескаться как дельфин за 200 евро в месяц, а не за 600.
Причем в домах, которые стоят прямо на Бульваре Альберта Первого, есть городское отопление, а в соседнем доме, воткнутом на пятачке внутри старой архитектурной линии - уже нет
Чем дальше от моря, тем меньше вам там захочется жить, потому что железная дорога, автострада, пробки до пляжа, огромные шоппинг-моллы и прочие блага мегаполисов, от которых вы счастливо убежали на юг Франции
Если вы быстро потеряли веру в лучшее после того, как ваши досье иностранцев брезгливо отвергли в пяти подряд агентствах - вы снимаете жилье где сдают и утешаете себя тем, что ближе ездить к грибам и лыжам
Если вы верите в свою удачу и как лев поджидаете добычу в Лебонкуа (местный авито), возможно потом про вас будут рассказывать друзья друзей
3. Чтобы еще раз продемонстрировать ужас домовладельцев перед бессовестными налогоплательщиками, напишу все платежи, которые вам предстоят, даже если вас вдруг выбрали из огромного количества желающих:
2 месячных аренды в качестве залога за испорченное имущество и, как и везде, его не любят возвращать, потому видео- и фотофиксация всего и описание в контракте каждой царапины на столешнице - highly recommended
1 месячная аренда за услуги агента
1 месячная аренда - уже за первый месяц проживания
страховка имущества от повреждения - от 10 до 30 евро в месяц
вода, электричество, интернет - от 100 евро при скромных потребностях одного взрослого по-европейски экономного закаленного жильца
ежегодный налог на мусор и еще несколько мелких обязательных платежей о которых узнаете совершенно неожиданно
Часто попросят поручительство за вас гаранта - местного жителя с высоким доходом, или страховку от невыплаты аренды типа garantme
4. Любой, читавший в школе классиков, спросит меня: «Что делать?»
Рассказываю, что безвыходных ситуаций не бывает, теоретически третьесортный арендатор-иностранец может заплатить двойную цену, сделать предоплату за много месяцев вперед (незаконно, но вполне практикуется), или выбрать менее ликвидное жилье, которое не берут местные
Мы с вами соглашаемся только на лучшее, потому лежим в засаде, ходим на все доступные просмотры и излучаем уверенность в собственном финансовом благополучии
