Если вы встали перед выбором, какой тип жилья лучше приобрести в Дубае, вам стоит прочитать эту статью.
Однозначного ответа на вопрос, что лучше, таунхаус или апартаменты, у меня, конечно, нет. Здесь каждый исходит из своих потребностей. Однако у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Я постаралась кратко изложить их, чтобы вам легче было принять решение, сопоставив эти пункты с вашими ожиданиями от инвестиций.
Таунхаус
Таунхаус - это малоэтажный дом, поделенный на несколько квартир, каждая из которых имеет собственный вход и небольшой сад. У соседей общая только одна стена. Какие основные плюсы:
- Климат Дубая располагает к тому, чтобы жить поближе к земле, иметь свой собственный дворик и бассейн. Поэтому таунхаусы так популярны у покупателей. Это компромисс между частным домом и обычной квартирой.
- Меньше взаимодействия с соседями, соответственно меньше шума и конфликтов.
- Удобное расположение. Почти все коммьюнити с таунхаусами расположены вблизи от главных центров (Дубай Марина, Дубай Молл и др.). Это не загородный дома, а вариант городского жилья, поэтому вы не будете чувствовать себя оторванными от цивилизации.
- Коммьюнити с таунхаусами гораздо более комфортны для проживания с детьми. Там всегда есть, где погулять в окружении зелени и без жуткого трафика вокруг. В новых проектах сейчас строятся также кристально чистые лагуны, где можно купаться в любое время - не нужно ехать на пляж, чтобы поплавать.
- Безопасная территория. В Дубае в целом очень безопасно, но на территории коммьюнити вы абсолютно спокойно сможете отпускать своих детей поиграть на улице. Просто так попасть туда нельзя, всегда есть КПП.
- Вы будете чаще бывать на свежем воздухе - личный дворик и сад позволят сделать это в спокойной приватной обстановке.
- Самый жирный плюс таунхаусов в стоимости обслуживания (service chqrges). Она просто смешная: 3-4 дирхама за квадратный фут. Для сравнения: за квартиры КУ составят от 12 до 70 дирхам за квадратный фут. Таким образом, ежегодно за обычный 4к-5к таунхаус вы будете платить от 8 000 до 15 000 дирхам максимум (в среднем 200 000 рублей). За квартиру стоимость КУ будет выше минимум в 3 раза.
- Арендная плата выше, чем за квартиры, показатели ROI лучше.
Кому таунхаус не подойдет? Тем, кто жить не может без городской суеты, небоскребов и очень насыщенной бурлящей жизни вокруг. Также таунхаус не подойдет тем, у кого нет личного транспорта, потому что чаще всего общественный транспорт в этих локациях развит слабо.
По поводу стоимости: чаще всего цены на таунхаусы чуть выше, чем на квартиры, но в некоторых строящихся проектах они гораздо ниже. Если вовремя вложиться в один из таких проектов, то на выходе можно очень выгодно перепродать готовый объект. Подробнее о расценках расскажу на индивидуальной консультации (контакты в конце статьи).
Квартира
Возьмем на рассмотрения только стандартные 2-4к квартиры в наиболее популярных локациях и рассмотрим основные плюсы покупки, по сравнению с таунхаусами:
- Цена будет, чаще всего, ниже.
- Проще сдать в аренду, так как квартиры снимают гораздо чаще, чем таунхаусы. В период повышенного спроса можно будет сдавать также посуточно туристам. С таунхаусами это будет сложнее, но зато там вы найдете арендаторов, как правило, на очень долгий срок, чаще семью.
- Очень активная социальная жизнь вокруг, куча ресторанов и торговых центров.
- Лучше развит общественный транспорт, проще жить без личного автомобиля.
- Можно выбрать объект с головокружительным видом. Для любителей лицезреть рассветы и закаты с высоты птичьего полета - идеальный вариант.
- Обслуживание здания полностью на управляющей компании, вы платите КУ и ни о чем не думаете. Не нужно заниматься облагораживанием территории и самому заботиться об исправности всех коммуникаций.
- Отличные места общего пользования: всегда в каждом доме есть тренажерный зал, бассейн, сауна. В новых проектах также делают места для занятий йогой, спортплощадки, теннисные корты, даже кинотеатры.
Теперь о минусах. Главный минус, по сравнению с таунхаусом, это КУ. Они, как я уже сказала ранее, гораздо выше. Минимум 12 дирхам за квадратный фут. В итоге за небольшую квартиру в среднем в год придется платить 25 000 дирхам (450 000 рублей).
Чтобы не ошибиться и вложить деньги в хороший объект, нужно тщательно провести все расчеты и выбрать наиболее выгодный объект с точки зрения ROI. Для этого запишитесь ко мне на консультацию, и я дам вам полную информацию по разным ЖК и потенциальной доходности.
Телеграм : @anastasialaza
В конце, хотелось бы добавить, что плюсы и минусы - это понятие субъективное. Всегда четко определитесь с целью вложений, чтобы понять, какой именно тип жилья вам подходит.
