Это статья по сути ответ на комментарий под прошлой публикацией, где я поделился одним из вопиющих случаев откровенного воровства на объекте (ссылку прикреплю в конце 🧲🔗👇). Собственно, вот выдержка из комментария:
Все приведенные в рассказе приписки и несовпадения по натуральным объемам - готовый состав мошенничества и/или хищения, и/или присвоения или растраты.....
И только когда заказчик зафиксирует такие несовпадения и вызовет полицию - эпоха обмана начнет скукоживаться.....Нет иного способа! Эпизоды воровства строительных бригад отличаются от вырвать сумку у бабушки на улице только способом....
И к сожалению, наш менталитет и наше правоприменение переводят воровство в стройках и ремонтах в разряд "хозяйственных споров" и "мужских разговоров по бизнесу". Хотя мы плодим преступников, жуликов. Мы все....
От себя добавлю - приятно в подписчиках иметь умных и образованных людей! Спасибо что вы есть!
Разумеется, я не смогу полностью раскрыть всю красоты работы Договора в одной статье. Не по незнанию, а исключительно из уважения к читателям. Это нехилый объем информации, но пора уже начинать раскрывать эту тему. Тем более вы уже не раз об этом спрашивали.
Сегодня обсудим всего одно приложение к Договору Подряда.
Проект или Техническое задание Заказчика
- Не надо мне никаких дизайнеров и проектов! Я сейчас все сам покажу, как надо сделать!
Знакомая ситуация? Половина Заказчиков именно с этой фразы начинают свои "стройки". Потом начинают возить по полу ногой и размахивать руками, удивляясь что их слушают невнимательно. А их слушать вообще не надо! Надо хватать лист бумаги и фиксировать всё что он говорит. С привязками и указанием расположения. Если прозвучало название материала, то обязательно укажите — какого материала.
Ниже я покажу образец рукописного Приложения к Договору и не спрашивайте строго с переломанных пальцев вашего покорного слуги!👇👇
Пусть на это уйдет час времени беготни с рулеткой. Нарисовали, согласовали. Что дальше? А дальше еще проще. Подрядчик обсчитывает все согласованные работы и с точным количеством выдает калькуляцию. В этой же калькуляции. указывается количество материала, необходимого для данного вида работ.
Заказчик должен потребовать калькуляцию, а Подрядчик обязан предоставить. Там и необходимое количества материала будет написано. Если возникнет перерасход — обоснуй!
И всё! Я не заявляю, что вы должны заключить Договор, согласно действующего Законодательства и требований Градостроительного Кодекса. Но эта бумажка и калькуляция к ней, Защищает всех участников от дальнейших споров.
Заказчик приобретает:
— фиксированную сумму полных затрат
— гарантию того, что увидит желаемое в итоге, а не ошибки исполнителей из-за плохой памяти.
Подрядчик приобретает фиксированную сумму гонорара
— Спокойную и планомерную работу, а не беготню за Заказчиком по каждому вбитому гвоздю.
Все в плюсе
Потратив час времени, можно исключить споры ... — А я говорил не здесь перегородку ставить! Проем я просил шире и левее! Что за туалет получился? Я думал он будет больше!...
Все же понимают, что ни высота, ни габариты помещения не изменяются за время работ. Однако подобные споры постоянно возникают при "словесных" договоренностях. В литературе бывали случаи изменения размеров помещений. Если Заказчик подписывается фамилией Воланд- будьте осторожны.
Нигде не прописаны законные условия создания и фиксации договоренностей сторон. Вы можете хоть на ладошках друг друга зафиксировать такую схему. Просто нужно быть готовым к тому, что при возникновении судебных споров, придется руки отрубить. Ну или нотариально заверить правдивость и подлинность содержимого ладонной каллиграфии. Ну и не мыть руки до истечения всех обязательств. 🙌
Во избежание строительных трений
На стройке не может быть "разных" мнений!
Что бы не было пиз....жу
Делайте всё по ЧЕРТЕЖУ!!!
В Договоре фиксируется много интересных моментов и со временем я расскажу про все. Можете смело писать в комментариях ситуации, которые возникали у вас при строительстве. Я уверен, что смогу дать пояснения по каждой из них с точки зрения правильного Договора Подряда.
Чтобы мой спич не издох монологом
Прошу в комментариях приступить к диалогам!👇👇
Как и обещал: Занимательная история о том, как 631000р (в смете) превратились в 384000р. или «Ещё одна схема обмана заказчиков "хитрыми" мастерами»
Задать мне вопрос ✍️ или заказать консультацию можно 👉 на этой странице . И жду вас в своём Телеграм. Там, помимо свежих статей, буду делиться мыслями без оглядки на Дзеновскую цензуру. Всех благ.
