Здравствуйте, здравствуйте, горячо любимые подписчики и читатели канала!
Написанное в статье не является инвестиционной рекомендацией.
Вчера на одном из каналов про инвестиции видел обсуждение 3ПИФов недвижимости и намекнул автору, что на Московской бирже торгуются акции делового центра, расположенного на Краснопресненской набережной в столице нашей Родины.
Вообще, сколько не читал в различных блогах на Дзене о вложениях в недвижимость на бирже, ещё ни у кого не встретил информацию об акциях ЦМТ (Центра международной торговли).
Деловой центр построен в 1970-х годах XX века, в нём сдаются в аренду офисы, квартиры, апартаменты, торговые и прочие помещения. Имеются рестораны, гостиницы и прочие заведения, предоставляющие различные услуги.
На Московской бирже торгуются обыкновенные акции с тикером WTCM и привилегированные с тикером WTCMP. Дивиденды по бумагам платятся практически каждый год, правда невысокие, последние 3 года около 5% годовых, но, в принципе, любая недвижимость купленная сейчас по рыночной цене и сданная в аренду будет приносить примерно столько же, если, конечно, это не квартиры в курортных городах, апартаменты, номера в гостиницах и хостелах, сдаваемые посуточно.
Судя по годовому графику, в обычку соваться пока не стоит, тренд нисходящий.
А вот префы торгуются в восходящем канале, правда пробили сверху его нижнюю границу, но и канал можно будет ниже нарисовать после наступления Нового года.
Фундаментальные показатели по МСФО за 2021 год достаточно неплохие. P/BV = 0,25, Чистый долг/EBITDA = -0,25 (при отрицательном чистом долге и положительном EBITDA, то есть самому ЦМТ кто-то должен был денег в 2021 году), P/E = 5,63.
Принимая во внимание мультипликаторы и графики, лично я прихожу к выводу, что как инвестор обыкновенные акции ЦМТ я бы сейчас брать не стал, а вот насчёт префов бы подумал, сделал бы более развёрнутый технический анализ и рассмотрел бумагу к покупке либо сейчас, либо после Нового года. Покупая акции ЦМТ, инвестор, по сути, становиться совладельцем делового центра на Краснопресненской набережной в Москве. Не так уж и плохо, не правда ли?
А на сегодня это всё! До свидания, дорогая моя и преданная аудитория!
P. S. Графики акций и мультипликаторы ЦМТ предоставлены сайтом https://smart-lab.ru/ с письменного разрешения администрации ресурса.
