Президент России Владимир Путин озвучил грядущие изменения льготных ипотечных программ.
1. Основная программа (Господдержка-2022).
Программа будет продлена на полгода, до 1 июля 2024 года. При этом максимальная ставка по ней повысится до 8% годовых (сейчас -7%). Впрочем, банки могут делать эту ставку ниже (о таком намерении уже заявил, например, Альфа-Банк).
«Как и договаривались, мы будем сворачивать механизмы льготной ипотеки... но будем делать это плавно», - пояснил президент.
При этом он ничего не сказал о максимальном размере кредита - изменится ли этот параметр программы, неясно. Напомним, в 2021 году, когда льготную ипотеку пытались сворачивать, «потолок» понижали до 3 млн рублей для всех регионов. В 2022 году его повысили до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн в других регионах. Можно взять и более крупный кредит - до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн в других регионах, но льготная ставка будет действовать лишь для сумм в 12 или 6 млн соответственно, задолженность сверх этой планки придётся выплачивать по рыночной ставке банка.
2. Семейная ипотека.
Льготный кредит по ставке не выше 6% годовых смогут получить семьи, в которых есть двое или больше детей младше 18 лет.
Сейчас программа адресована семьям, в которых ребёнок появился после 2017 года. Изначально она предназначалась только для семей, где родился второй ребёнок, но с 2021 года распространена на первенцев. Согласно текущим условиям, программа действует до конца 2023 года. Максимальный размер льготного кредита - 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн в других регионах (включая Свердловскую область). Как и в случае с основной программой, семья может взять более крупный кредит - до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн в других регионах, но льготная ставка будет действовать лишь для сумм в 12 или 6 млн соответственно, задолженность сверх этой планки придётся выплачивать по рыночной ставке банка.
Ранее предложения распространить семейную ипотеку на все семьи с несовершеннолетними детьми звучали от ДОМ.РФ и ВТБ.
3. Ипотека для новых регионов
Кроме того, Владимир Путин анонсировал особую льготную ипотеку под 2% для жителей Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей. Она также будет распространяться только на новостройки. Максимальные размеры кредитов и сроки этой программы не назывались. «Ясно, что сейчас там новая стройка в зачаточном состоянии находится, но это будет инструментом для того, чтобы развернуть строительство», - сказал президент.
Сейчас аналогичная программа ипотеки под 2% действуют в Дальневосточном федеральном округе.
