Меня часто спрашивают в комментариях подписчики, как отражается на жизни турков и эмигрантов инфляция в 80% - и как вообще можно жить при таком росте цен. Давайте разбираться вместе, как данная инфляция влияет на жизнь.
1. Сильнее всего инфляция влияет на рост стоимости жилья, то есть застройщикам нужно быть начеку и не затягивать процесс.
Действительно, дорожает земля, цены на стройматериалы - и это все толкает вверх стоимость жилья (и повышенный спрос, разумеется, тоже). Застройщики стремятся на котловане продать большинство квартир - чтобы закупить стройматериалы. Если они зазеваются и станут покупать материалы через полгода - вся экономика проекта может не сложиться, даже если квартиры будут продаваться дороже.
Поэтому опытные застройщики стремятся все сделать четко и вовремя купить все необходимое. Те, кто просчитался - вынужден сильно повышать цены, чтобы отбить повышенные расходы.
Если говорить про ЖКХ, то общедомовые расходы (айдат), как правило невысокие (около 600 -1000 рублей), даже если речь идет о хорошем комплексе с бассейном и сауной, а вот электричество по стоимости как в России или даже выше.
Мебель, кстати, дешевле чем в России процентов на 30% до сих пор, поэтому обставлять квартиру не так дорого по ощущениям.
Если говорить про квартиры, то мы вложились летом до резкого скачка цен (в рассрочку). Сейчас наша квартира выросла в цене примерно на 50-70%, хотя достроится только в марте. Поэтому я, скорее, бенефициар этой инфляции.
Про аренду. Тут многое зависит от договоренностей с хозяином квартиры. К примеру, я познакомилась с девушкой, которая снимает квартиру уже почти 7 лет, и у нее аренда за все время выросла процентов на 30%, а некоторым арендаторам плату поднимают довольно существенно.
Лучше всего изучать договор и пункт про условия пролонгации, чтобы не было неприятных сюрпризов. Чаще всего - квартиры сдаются в евро, при этом в договоре указывается заниженная стоимость и в лирах (здесь всячески пытаются уйти от необходимости платить высокий налог).
Опять же - если вы планируете запускать бизнес на арендуемой площади в Турции - тщательно изучайте условия долгосрочного договора. Некоторые собственники соглашаются фиксировать стоимость аренды на несколько лет вперед, а некоторые - будут требовать пересмотра с учетом инфляции.
С учетом ее высокого уровня этот пункт, связанный с арендной платой, крайне важно зафиксировать в условиях, а договор заверить у нотариуса во избежание разбирательств в будущем.
Про продукты и питание
За 9 месяцев, которые я здесь находилась, крутого роста цен я не заметила ( в привычных кафешках, куда мы ходим, цены не менялись), а продукты питания в целом стоят дешевле, чем в РФ. К примеру, батон хлеба стоит 4 лиры (12 рублей), и недавно стоимость его возросла до 5 лир (15 рублей). Рост на 25%, но, согласитесь, не критично. Фрукты и овощи стоят дешево, и инфляция стоимости практически не коснулась. Дешевле всего покупать на местных рынках и базарах.
А вот где рост цен действительно ощутим - так это в бизнесе, связанным с авто и такси
К примеру, тарифы таксисты официально подняли +40% в июле, хотя они и до этого были довольно высоки. Мы живем недалеко от центра и часто ходим пешком, ездим на велосипедах, периодически арендуем автомобиль. Бензин стоит около 20 лир за литр (60 рублей) - довольно дорого, но мы здесь ездим немного по сравнению с тем, как мы ездили в России - расстояния здесь совсем другие.
Путешествовать по городам намного выгоднее на междугородних автобусах - они комфортабельные, а цены очень адекватные. К примеру, в октябре я ездила в Фетхие из Алании (более 300 км), поездка обошлась мне примерно в 500 рублей на наши деньги. Если бы я заказывала индивидуальный трансфер, то поездка обошлась бы мне в 25 тысяч рублей.
Про деньги
Лира обесценивается по отношению к иностранной валюте, и это сильно расстраивает местных жителей, ведь большинство получает зарплату именно в лирах, в местной валюте
Поэтому они рады иметь пассивный доход в евро или долларах ( к примеру, от сдачи в аренду жилья), а сделки по недвижимости в 90% случаев фиксируются в иностранной валюте (чаще всего - евро). Также никто не откажется, если вы захотите рассчитаться в долларах или евро - в чеках фиксируется, по какому курсу вы можете сделать этот расчет.
Именно из-за обесценения местной валюты, основной капитал я храню в евро, и меняю я его в турецкие лиры только по мере необходимости (для мелких расчетов в магазинчиках).
Конечно же, турков инфляция расстраивает, тем более средние зарплаты невысоки (около 500-600 евро в месяц), но предприимчивые турки неплохо зарабатывают дополнительно на приезжих иностранцах, а те, кто не смог адаптироваться вынужден уезжать в более мелкие города, где уровень жизни ниже, а инфляция ощущуается не так сильно.
Подводим итоги
Местные инфляцией не очень довольны, а инвесторы зарабатывают и фиксируют прибыль. На мой взгляд, тренд с ростом цен на недвижимость, хоть и замедлится после бума 2022 года, но будет продолжаться из-за той же инфляции, хотя сделать X2 или X3 на инвестициях можно будет разве за счет "трейдинга", покупая и продавая квартиры в течение года, отыскивая именно варианты с заниженной ценой. В будущем году это будет сделать сложнее, но вот рост в 20-40% по-прежнему может быть.
Эксперты прогнозируют, что очередной рост цен может случится уже в январе (из-за изменений в налоговом законодательстве), так что если вы планировали вложиться и заработать на этом (или для себя), то окладывать решение в долгий ящик не стоит. Кстати, напоминаю, что я веду канал, где выкладываю интересные варианты для инвестирования, присоединяйтесь по телеграм-ссылке
Инфляция действительно есть, но ее эффект можно обернуть в свою пользу - особенно, если есть капитал.
В общем, это далеко не самая главная проблема, с которыми эмигранты сталкиваются в Турции. Больше беспокойств у эмигрантов вызывают банковские расчеты, переводы, продление ВНЖ и устройство детей в школы, а также языковой барьер. Но если есть желание, деньги и нужны связи - то практически любые проблемы можно решить.
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
