Ипотека под 2% годовых: сколько придется платить и почему банки стесняются сказать, в чём подвох

Вы помните низкие ипотечные ставки на новостройки под 0,1% годовых? Сколько ажиотажа было на фоне отсутствия первоначального взноса и отсрочек по платежам в течении двух лет. Наконец к людям пришел разум, когда начали читать договор и заглядывать в платежный график. Переплата за объект составляет на 30% больше. Для чего?

Маркетинговый ход, который дает надежду на хорошее приобретение. Поверьте, хорошая покупка будет, только примите правильное решение

Придется платить

В ситуацию вмешался Центробанк России, который увидел в низких процентных ставках риск неоплаты и формирование большой задолженности в будущем. Решение простое - увеличить стоимость обслуживания эскроу-счета.

Несмотря на то, что законодательство заставляет указывать полную суммированную процентную ставку в ипотечном договоре люди продолжают опосредованно относится к изучению договора. В Сочи продается всего 5 объектов с такой низкой ставкой. Но если вы захотите приобрести за кэш можно получить отличную скидку до 20%.

Скидка стоимости квартиры за счет определения цены объекта по ипотечной программе 0,01% годовых

Как правило люди видят низкую процентную ставку по ипотеке и стараются нарисовать себе инвестиционную модель: вложиться, не платить два года и в последующем продать квартиру на вводе в эксплуатацию на более выгодных условиях.

Надежду в успехе «инвестору» подогревают новости о курсе рубля и достижений "народного хозяйства". Все промо акции банков и застройщиков о приближающем росте цен подогревают интерес.

Чем грозит низкая процентная ставка?

Стоимость объекта увеличивается до 30 процентов в случае применения льготных условий. Проценты и стоимость кредита переносятся на будущий период. Так называемый отложений платеж.

По окончанию льготного периода стоимость объекта будет выше стоимости аналогичных объектов, поскольку банк будет требовать исполнение обязательств с учетом пользования кредитом.

Рефинансирование кредитов в других банках возможно после оценки ситуации и квартиры. Мы уже не раз слышали мнения экспертов о том, что банк проводить рефинансирование кредита по завышенной цене. Согласно отчета об оценке стоимость объекта будет на 30 процентов ниже взятого кредита. Интересная ситуация, не правда ли?

Брать ипотеку не просто, еще не проще получить рефинансирование. Человек остается сам со своими проблемами в бушующем финансовом море

Платежи после льготного периода будут гораздо выше, чем по стандартным условиям ипотеки. Это закономерность и факт, ведь все проценты за пользование деньгами в льготный период будут возлагаться на покупателя.

Альтернативная продажа, которая заставит держать цены на квартиры - студии высокими

Сегодня государство начало выдавать сертификаты потерявшим свое жилье и беженцам. Определены условия и стоимость жилья при получения сертификата. Да это сложно осознавать, но от продаж по действующему сертификату отказалась масса застройщиков. Почему? Снижается стоимость квартиры в комплексе, что абсолютно неприемлемо для застройщика.

Макет жилого комплекса Фрукты в районе ПГТ Сириус. Теперь это не территория Сочи, а отдельный субъект России.

Существуют определенные правила и требования закона, которые в судебном порядке обяжут застройщика вернуть деньги покупателю, если он продал иной аналогичный объект по более низкой цене. Как это сделать? Читайте нас.

Так в чем подвох?

Естественно кредит на приобретение недвижимости выдает банк и застройщик здесь ни причем. Льготный период не компенсирует стоимость объекта, застройщик никому ничего не оплачивает. Деньги застройщики гарантировано получают на строительство от банка, по не дешевым эскроу счетам. Следовательно банк, как всегда, в шоколаде.

Обратите внимание, что блоги о сделках с недвижимостью всегда в приоритете в поиске. Каждый банк ведет популярный блог, где вы никогда не увидите информацию о полной стоимости кредитов, и куда делась ставка рефинансирования после полной оплаты кредита.

Подписывайтесь и ставьте лайки!