Росреестр разъясняет особенности продления договора аренды земельного участка, срок по которому истек
В 2022 году определены особенности пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
14 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 58-ФЗ, который позволил арендаторам таких земельных участков в течение 5 рабочих дней продлить срок действия договора аренды до 3 лет. При этом основания заключения договора и задолженность по арендной плате не имеют значения.
Обратиться в органы местного самоуправления за заключением дополнительного соглашения к договору аренды можно до 1 марта 2023 года.
Продление аренды возможно при соблюдении следующих условий:
- срок договора аренды не истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение;
- отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства при использовании земли.
Как установить истек срок действия договора аренды или нет?
Во-первых, надо установить, когда заключен договор аренды: до 1 марта 2015 года или после, так как с этого момента установлены новые правила продления арендных отношений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу которых арендатор не имеет преимущественного права аренды такого земельного участка, и, как следствие, исключает возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок.
Наличие в ЕГРН записи об аренде не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек.
Для сведения.
Рассмотрим следующие варианты, когда срок договора истек и заключение дополнительного соглашения невозможно.
ВАРИАНТ 1.
1. Договор аренды заключен после 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
Например, если срок договора аренды с 15.07.2018 по 15.07.2021, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 15.07.2021.
ВАРИАНТ 2.
1. Договор аренды заключен до 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
3. Арендатор не имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Например, если срок договора аренды с 01.12.2014 по 24.12.2019 и назначение земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 24.12.2019.
Если срок договора аренды истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение об увеличении срока действия данного договора аренды на основании Федерального закона № 58-ФЗ, такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано Росреестром.
