В прошлом новостном выпуске мы обсудили почти все другие новости недвижимости, кроме главной. Она прогремела 15 декабря.
Как правило, мои прогнозы рынка недвижимости срабатывают. Они публичные, можете посмотреть на Ютуб-канале, почитать в Телеграм-канале, в соцсетях.
Накануне главной новости недвижимости, которую мы сегодня обсудим, сделал осторожное предположение, что льготную ипотеку сперва «отменят», потом продлят.
Почему тема ипотеки очень важна понятно. 80 % покупает по ипотеке, поэтому новость про льготную ипотеку 2023 можно считать самой главной за год.
Почему не хотели продлевать?
У ЦБ и Минфина мощные аргументы:
1. Цены на недвижимость и новостройки СПб из-за действия льготной ипотеки подорожали за 2 года более чем в 2 раза.
Так произошло, потому что люди, которые до льготной ипотеки под 6 % и во втором издании под 7 % даже не задумывались, а теперь получили возможность купить квартиру в Петербурге пусть в ипотеку зато под умеренный процент.
Ставки выше 10 % казались дикими особенно по сравнению с европейскими и американскими 2–3 %.
Почему такой контраст с «прогнивающим Западом» сегодня углубляться не будем. Выделим главное: впервые в истории недвижимость по российской ипотеке можно купить выгоднее, чем по американской. То есть до 7 %.
Люди, которые давно хотят улучшить жилищные условия, переехать в Санкт-Петербург, купить квартиру под инвестиции в недвижимость СПб, получили такую возможность и пошли закупаться.
Застройщики взвинтили цены, когда увидели ажиотаж и очередь покупателей.
У нас нет «рынка недвижимости» в капиталистическом понимании с законом спроса и предложения. Но есть государственный банковский и подконтрольный ему полугосударственный строительный сектора экономики с элементами рынка, где допустимы конкуренция и относительная свобода ценообразования.
Случилось, что случилось. Квартиры стали в 2 раза дороже. Но это не единственный аргумент против льготной ипотеки.
2. Второе, на что указывали финансисты, — это что денег-то нет в бюджете 2023 на субсидирование льготной ипотеки.
Согласитесь, это мощные аргументы против продления льготной ипотеки. Поэтому ясности не было до второй половины четверга 15 декабря.
И вот «добрый Дедушка Мороз» под Новый год приготовил подарок, которого кто-то ждал, а кто-то нет. Путин продлил льготную ипотеку до 01 июля 2023 года.
Но! Льготная ипотека 2023 и прежние версии — это не одно и то же.
Изучаю нюансы и убеждаюсь, что так называемое продление льготной ипотеки — это фактическая её отмена.
Разберёмся и обсудим в комментариях. Рубрика «Найди 5 отличий»:
1. Первое отличие — это ставка. С января 2023 года не до 7 %, а уже 8 %.
В перерасчёте на 10–20–20 лет это миллионы рублей переплаты банку, которой бы не было, если всё оставить, как раньше.
2. Вместе со льготной ипотекой с господдержкой, которая на слуху, также сворачивается субсидированная «ипотека 0,1 %». Это когда квартира дорожает на +/- 20 %, зато её можно купить по околонулевой ставке.
Субсидированную программу ипотеки люди оценили, потому что 70 % брали ипотеку именно по околонулевым ставкам, несмотря на подорожание квартиры.
Так выгоднее, если брать ипотеку от 10 лет, в отдельных случаях от 7 и не торопиться рассчитываться досрочно.
Теперь такого больше не будет. На этой неделе спикер Минстроя Никита Стасишин намекнул, что готовится компромисс — вместо 0 % субсидированные ставки будут 3 %. Согласитесь, это не одно и то же.
3. Под огромным вопросам новая, ещё более популярная «ипотека за 1 рубль» или траншевая ипотека.
Это когда на период строительства дома вы платите символическую сумму, а основные платежи начинаются уже после — по льготной ставке.
С будущим этой программы пока не точка. Но ясно одно, даже если программа сохранится, условия с 2023 года станут хуже.
Теперь к хорошим новостям:
4. Беженцы из «Новороссии» смогут взять ипотеку под 2 %. Правда только на стройку.
Здесь я не буду много комментировать. Понятно, что у нас государство одной лапой двуглавого орла гладит подданных, а другой бьёт палкой.
5. Хорошая новость, что семейная ипотека под 6 % будет доступна семьям с 2 детьми, не достигшими 18 лет.
Получается, если вы не попадаете под специальные льготные категории, но есть желание либо необходимость купить квартиру в СПб, просматриваются 3 пути:
1. Смириться, что дешеветь квартиры не будут, принять реальность, что ипотека дорожает, квартиры тоже, и брать в 2023 году уже под 8 %, а не под 7%. Готовиться платить банкам на пару миллионов больше.
2. Торопиться. Ещё есть время до конца года. Сбербанк уже сообщил, что с 27 декабря 2022 года прекращает выдавать ипотеку по старым, более выгодным условиям.
Но ещё можно успеть и выбрать, и получить одобрение, и заключить сделку, а в Новый год радоваться, что успели на уходящий автобус.
3. Третий вариант есть у людей, которые годами верят, что квартиры подешевеют.
Без иронии говорю про тех людей, у которых есть накопления. Поделитесь рецептом, как сохранить сбережения, если не в недвижимости?
Нытиков, которые смотрят годами про обвал рынка недвижимости, а его всё нет, мы в расчёт не берём, потому что у адептов секты «обвал недвижимости» нет собственного мнения.
Они транслируют позицию гуру-шаманов рынка недвижимости. В этой картине мира цены упадут на 20–30–40%, и алчные застройщики будут раздавать квартиры бесплатно.
Делайте самостоятельные выводы. Смотрите Видеообзор и обсуждаем в комментариях: https://youtu.be/xqOgMz_wOZw
Могу быть вам полезен в любом вопросе, которые связан с недвижимостью: https://1belik.ru/link/
Либо оставляйте заявку на бесплатную персональную подборку квартир и консультацию экспертов нашей команды: https://1belik.ru/kviz/
Это бесплатно. Варианты будут у вас уже в течение дня, чтобы успеть вовремя.
Спасибо, что досмотрели и дочитали. Хорошего вам дня и настроения! Увидимся в комментариях!
Приглашаю подписаться на наш Телеграм-канал. Ссылка будет в первом закреплённом комментарии. Там больше интересного, спорного, дискуссионного.
Присоединяйтесь и получайте авторскую методику объективного выбора недвижимости на основе цифр, фактов и доказательств!
Она будет в первом закреплённом комментарии Телеграм-канала.
