Если вы мониторите? что пишут СМИ, то наверняка замечали колебания в тоне подачи новостей о недвижимости. После объявления СВО все ожидали резкий упадок рынка жилья. Но в последнее время тон сообщений более спокойный: вроде бы скорого ипотечного кризиса не предвидится. LIFE PAY проанализировал ситуацию и вынес вердикт: тревожиться стоит. А брать ипотеку сейчас - точно не стоит. Почему? В этой статье разбираем факторы, которые наглядно показывают, почему дела не радужные.
СВО
Это не новость, что после объявления специальной военной спецоперации экономика России и мира начала идти на спад. По данным Росстата в стране в экономическом плане все стабильно, т.к. медианный доход населения растет. Но насколько можно доверять такой статистике?
Согласно словам Александра Исакова, аналитика из “ВТБ Капитал”: «Лучший способ применения данных [Росстата] о реальных доходах – это их игнорирование».
А медианный доход и вовсе не показывает объективной картины: это определенный показатель доходов на гражданина, выше и ниже которой распределены по 50% населения с каждой стороны.
Если прибавить к этому показатели спада экономики и прогнозу по падению ВВП к концу этого года (“Ведомости” пишут: По оценке Минэкономразвития, в сентябре падение ВВП ускорилось до 5% после 4,1% в августе и 4,3% в июне), то вырисовывается классический вывод:
Спад экономики = спад доходов населения = спад платежеспособности россиян
“Семейные льготы для ипотеки” - бомба замедленного действия?
Повсеместно банки и девелоперы предлагают кредиты и ипотеки под самую низкую процентную ставку, стараясь сделать предложение как можно более привлекательными для клиентов.
При этом “Интерфакс” пишет, что Совет Федерации обеспокоен долгом россиян перед банками: он составляет 24 трлн рублей. Треть от этой суммы - просроченные платежи. Это были данные за 2021 год.
И теперь представьте картину: вы верите красивым процентам по ставке и решаетесь взять ипотеку. А потом кризис усугубляется — внезапно (живем в весьма турбулентные времена). Цены взлетают, вам надо себя прокормить, а выплачивать ипотеку становится непосильно. Некоторые люди в таких случаях отчаиваются и берут еще один кредит для погашения первого. Это совсем уже опасное действие.
Рост эмиграции из России
Он начался еще в феврале 2022 года и значительно ускорился после начала СВО. Forbes приводит цифры в 700 000 эмигрантов из РФ с 21 сентября на начало октября.
Одновременно с этим произошли и колебания на рынке недвижимости.
Согласно данным Lenta.ru: В начале ноября 2022 года число объявлений о срочной продаже квартир выросло до 12,5 тысячи — это рекордный показатель за всю историю наблюдений. О желании россиян быстро избавиться от квартир сообщили аналитики ЦИАН в своем исследовании”
Срочная продажа квартир по цене ниже рыночной стоимости спровоцировало падение цен на всем рынке недвижимости.
А новостроек все не меньше
При этом девелоперы не снижают темпы строительства новых домов. На вопрос “Почему?” возникают два логичных ответа:
а) Девелоперский бизнес лихорадочно ищет новые ниши для сбыта своей продукции, поэтому тестирует разные гипотезы собственными застройками
б) Издержки на удержание строительства намного больше, чем на запланированную постройку.
Иными словами, предложение на рынке жилья превышает спрос. А это закономерно ведет к падению цен.
И какой же вывод?
Мы наблюдаем цепочку событий и факторов, которые могут усугубить экономический кризис в России, т.к. есть определенные риски ипотечного пузыря.
Сами посудите.
а) Объявлена СВО.
б) В мире и России набирает обороты экономический кризис.
в) Доходы населения падают, и рынок жилья людей уже особо не интересует.
г) Спрос понижается, предложение от девелоперов превышено.
д) Также одновременно произошел отток населения из крупных городов РФ в другие страны: срочная продажа жилья по сниженным ценам понизила рыночную стоимость жилья в целом.
е) Государство в попытках спасти рынок недвижимости предлагает сниженные ставки по ипотечному кредиту.
ж) Турбулентные экономические условия, высокая закредитованность населения и падение доходов в сочетании с пользованием подобным предложением создают большую угрозу ипотечного пузыря.
Напомним, что именно ипотечный пузырь лежит в основе мирового экономического кризиса 2008 года.
Больше интересной информации ищите на нашем телеграм канале
