После приватизации гражданин получает возможность распоряжаться жильём в полном объёме, как полноценный её собственник - продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству или сдавать в наём. Продать приватизированную квартиру новый собственник может в любое время после приватизации.
Вместе с тем, есть ряд проблем, с которыми может столкнуться собственник при продаже приватизированной квартиры.
Другие жильцы отказываются от приватизации
«Отказник» от приватизации – это жилец, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя тоже имел право его приватизировать. При отказе от приватизации он автоматически отказался быть собственником части такой квартиры. Вместе с тем, отказ от приватизации не лишает такого гражданина проживать и быть зарегистрированным в квартире, в том числе при его желании – жить в ней и после её продажи.
Так, по иску покупателя приватизированной квартиры через суд был установлен факт утраты правом пользования жильём жильцов, которые ранее отказались от приватизации, в виду того что они снялись с регистрационного учёта раньше заключения сделки купли-продажи (определение Верховного Суда РФ № 49-КГ15-7). Судом данный факт был воспринят, как добровольный отказ от права пожизненного пользования.
До заключения сделки купли-продажи необходимо предпринять меры по снятию с регистрационного учёта (выписать) так называемых «отказников».
Если собственник продаёт приватизированную квартиру с прописанной в ней «отказниками», то придётся долго её продавать. Вряд ли потенциальный покупатель захочет бегать потом по судам.
Бесплатный звонок по России юристу +78001014638
На момент приватизации дети в ней не участвовали
Если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, но они в ней по каким-либо причинам не участвовали, то продавцу придётся подтверждать уважительность этих причин соответствующим заключением органа опеки и попечительства. Так как выросшие дети после продажи приватизированной квартиры могут потребовать свою долю у нового владельца. А зачем новым хозяевам такие проблемы?
