Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения новостроек массового сегмента в «старой» Москве с планируемым сроком ввода в эксплуатацию до конца первого квартала 2023 года и выделили топ наиболее доступных по цене проектов с квартирами и апартаментами.
Новостройки на высокой стадии готовности традиционно пользуются высоким спросом, также как и проекты на старте продаж. В первую очередь, поскольку покупатели в данном случае не видят для себя особенных рисков, что стройка будет заморожена и им придется долго ждать завершения проекта. Во-вторых, поскольку становится понятен финальный продукт: формируется готовый облик нового района и прилегающей территории. Как правило, на завершающей стадии строительства и перед вводом объекта в эксплуатацию в продаже от застройщика остается небольшой ассортимент квартир, а поэтому выбор покупателя не ограничивается отдельным районом, а рассматривается отдельное направление или и вовсе все доступные проекты на рынке.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы и выяснили, где покупатель сегодня сможет найти проекты с вводом в эксплуатацию до конца I кв. 2023 года. И в каких из этих проектов с квартирами и апартаментами наиболее доступные цены.
На сегодняшний день, по данным bnMAP.pro в старых границах Москвы экспонируется 16 новостроек (без учета проектов реконструкции зданий) с планируемой датой ввода в эксплуатацию до конца l кв. 2022 года. Причем из них 13 проектов запланировано завершить уже до конца этого года (4 кв. 2022 г).
Наибольший ассортимент проектов массового сегмента на высокой стадии готовности представлен в САО – 5 проектов и ЗАО – 4 проекта.
По 2 проекта экспонируется в СВАО и ЮВАО. В СЗАО, ЮЗАО, ЮАО и ВАО в настоящий момент находится по 1 проекту с планируемым сроком ввода в эксплуатацию до I кв. 2023 года включительно.
Самым доступным по цене проектом с апартаментами, запланированным к вводу в эксплуатацию в IV кв. 2022 года стал проект «Легендарный квартал на Березовой аллее» от застройщика «Д-Инвест». Сегодня там можно приобрести апартаменты площадью 24,2 кв. м за 6,8 млн рублей. В топе ценового рейтинга проектов с квартирами оказался ЖК Stellar City, РВЭ на который планируется получить также в IV кв. 2022 года. Там студию площадью 30 кв. м сегодня можно приобрести за 7,8 млн рублей.
«Среди проектов на высокой стадии готовности, попавших в выборку покупатели могут найти очень выгодные предложения, – отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В частности, я бы рекомендовала обратить внимание на новостройки девелопера “Э.К. Девелопмент”, которые сдаются с готовой отделкой и имеют вполне демократичный рыночный ценник».
Так, например, в ЖК «Зеленая Вертикаль» квартира с ремонтом площадью 38,5 кв. м обойдется покупателю всего 10,8 млн, в этом же проекте аналогичная квартира с предчистовой отделкой будет стоить 10,5 млн. При этом в 5 минутах ходьбы находится станция метро. А студия площадью 22 кв. м в ЖК “Авиатика”, расположенном в непосредственной близости от ТТК – 11,2 млн рублей.
