Все последние годы с момента, когда вступили в силу первые ковидные ограничения, мы пользовались льготной ипотекой. Вначале она была 6,5%, сейчас 7%. Эта льготная ипотека дала возможность сохранить рынок жилья.
На том момент это были самые низкие проценты, когда-либо существовавшие для заёмщиков. Практически за два года льготные ипотеки принесли как хорошие, так и плохие результаты.
Из хороших можно отметить доступность. Многие впервые смогли позволить себе взять ипотеку, тогда как раньше проценты были намного выше. Другие банки, ориентируясь на наличие льготной ипотеки, сами снизили свои проценты и хотя не настолько значительно, но существенно.
С этой точки зрения можно оценивать как положительный результат.
Однако, есть и отрицательные моменты, связанные с ипотекой. Она деформирует рынок, что мы видели на практике. Возросшее количество людей, которые могут взять ипотеку, неизбежно двинули цены вверх.
За два года цена выросла наполовину, а по некоторым категориям еще больше. За 2020 год цены на квартиры выросли на 25-30%, это же происходило и в 2021 году. Повышение цены, в конце концов, начало подрывать рынок недвижимости и Правительство озаботилось этим вопросом.
Сейчас льготная ипотека действует до конца текущего года и правительство решило льготную ипотеку не продлевать. По крайней мере, такие сигналы подаются, хотя так происходило уже несколько раз.
Объяснение как раз в нерыночном влиянии льготной ипотеки на рынок жилья, поэтому можно предположить, что льготная ипотека доживает свои последние дни. Кто не успел воспользоваться льготной ипотекой, у вас еще есть месяц, чтобы успеть её оформить.
Какое влияние окажет отмена льготной ипотеки?
Влияние будет двоякое. С одной стороны мы увидим, что в отсутствие доступа дешевых финансовых средств, спрос на недвижимость упадет, т.к. меньше людей сможет взять ипотеку. Одновременно произойдет другое событие – уменьшение спроса подтолкнет цены вниз.
В этом году цену стагнируют и даже немного снизились, а тут снижение будет еще более существенным. Прогнозировать процесс трудно, но возможно в следующем году в начале года мы увидим снижение цены.
Отсутствие спроса вынудит застройщиков уступить в цене, хотя это и не произойдет сразу. Очевидно, что в январе снижать цены бессмысленно, т.к. январь всегда провальный месяц в продажах недвижимости. Новый год и каникулы склоняют людей к отдыху и им не до серьезных вопросов.
Только к концу февраля обычно возвращается рабочий ритм и происходит какое-то оживление на рынке. Именно к этому времени и произойдет возможное снижение цен.
В наших прогнозах много говорилось о том, что цены всегда растут, а теперь они снижаются. Как раз самое время покупать квартиры! Начинайте готовиться к этому уже сейчас. В этой новости есть и хорошее и плохое.
ИНТЕРЕСНОЕ. Льготная ипотека oт зacтpoйщикa. Где правда?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
