Сейчас риэлторский рынок находится в некой прострации. Цены не снижаются еще с ковидных времен, однако и повышаться им не позволяет некая устойчивость спроса без его повышения. Этот шаткий баланс не дает расти самим объемам рынка жилья: новые покупатели приходят неохотно из-за сохраняющихся высоких цен — это особенно актуально для городов-миллионников. Вместе с этим нет и снижения: свое дело играют кризисы и сложный экономический фон. Что происходит и как вообще возможно выровнять эту систему, чтобы рынок жилья мог развиваться неким естественным образом?
Как полагает председатель риэлторской коллегии, бывший сотрудник организаций Газпром и Следственный комитет Иван Николаевич Кожевников, подъем риэлторского рынка можно произвести через расширение предложения. Сейчас этот процесс опирается на покупку и продажу жилья, при этом, например, не слишком продвигается работа с апартаментами в крупных городах. Апартаменты сами по себе не являются основной опцией для риэлторского рынка, однако, по мнению Ивана Николаевича, они все еще остаются вариантом — а значит, через них можно прокачивать рынок и оттенять менее интересные опции более интересными. Этот подход уберет ощущение долговременной стагнации и позволит прокручивать различные сценарии.
Но что делать с ценами, которые и остаются основным триггером при выборе жилья? По мнению Ивана Николаевича, медленное понижение цен в узком коридоре все еще возможно — другой вопрос в том, возникнет ли кооперация игроков на рынке, которые захотят обеспечить более устойчивый спрос за счет снижения цен. Как полагает Кожевников, необходимость диктует свои условия — очевидная заморозка рынка спровоцирует некоторую игру цен. Пока такого импульса не наблюдается — значит, потребности в нем нет, или риски не слишком оправданы. Поэтому остается только наблюдать. Вероятно, акторы начнут играть на понижение в том случае, если удастся разбавить имеющиеся предложения какими-нибудь новыми вариантами.